【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)雙北市2014上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別較2013年同期下跌16.7％(北市)及17.5％(新北)，進(jìn)一步縮小區(qū)間以季來觀察，2014年第1季雙北交易量較2013年同期減少10.7％(北市)及8.7％(新北)，到第2季跌幅則擴(kuò)大到21.8％(北市)及24％(新北)。
 
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2014年以來政府打房措施一波接著一波，對(duì)於雙北房市買氣的確受到很大的影響，邁入第三季始，行政院長表示年底將改採「房地合一」實(shí)價(jià)課稅，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，「自住主流，首購衝出」。
 
劉志雄分析，2014年初始，政府針對(duì)全臺(tái)重點(diǎn)區(qū)域豪宅大查稅，當(dāng)時(shí)的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會(huì)有持續(xù)的打房動(dòng)作，使得雙北市2014年第1季較201 3年同期整體交易量小幅下滑10.7％及8.7％，其中臺(tái)北市的內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、南港區(qū)；新北市的林口區(qū)、鶯歌區(qū)、汐止區(qū)、板橋區(qū)交易量跌幅都在兩成以上。
 
但隨著4月立法院財(cái)委會(huì)初審一讀通過《房屋稅條例》修法，讓非自住房屋稅提高至1.5％至3.6％，5月則三讀確定內(nèi)容。劉志雄指出，雖然房屋稅修法，全臺(tái)85％的民眾不會(huì)受影響，但對(duì)目前以自住族群為主流的市場(chǎng)來說，他們期望政府的打房可以逼退房價(jià)，以利進(jìn)場(chǎng)撿便宜，因此出手更加謹(jǐn)慎。
 
造成雙北房市第2季交易量銳減，臺(tái)北市減少21.8％，新北市減少24％，其中臺(tái)北市的內(nèi)湖區(qū)、中正區(qū)、中山區(qū)、文山等4區(qū)，下滑3成以上；新北市的八里區(qū)、三峽區(qū) 房市交易量銳減4成以上，林口區(qū)甚至高達(dá)5成跌幅，成為這波房市政策下，買氣影響最大的地區(qū)。
 
至於雙北市2014年上半年較去年同期表現(xiàn)，整體買氣下滑16.7％(北市)及17.5％(新北)。劉志雄表示，2014年上半季臺(tái)北市萬華區(qū)及新北市五股區(qū)及泰山等三區(qū)，在各區(qū)房市交易量下滑之際，仍然呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲，其中萬華區(qū)受惠於重大建設(shè)利多效應(yīng)，例如萬華車站BOT案、捷運(yùn)萬大線的開發(fā)話題，可望帶動(dòng)西區(qū)發(fā)展，都是推升萬 華區(qū)交易量的主因。至於五股區(qū)、泰山區(qū)則是受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等重大交通建設(shè)利多，又是房價(jià)低基期區(qū)，所以為當(dāng)?shù)胤渴袔聿簧傩聞?dòng)能。