【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】北市實價再現(xiàn)豪宅交易。交易年月為2014年3月，移轉(zhuǎn)樓層12樓，總價4億4,780萬，移轉(zhuǎn)總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬，推估係為「仁愛帝寶」。臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，這是繼2013年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，受到政府打擊豪宅政策下，豪宅一哥也深受影響。
 
「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格，每坪已經(jīng)站上206萬，2013年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓，交易價格每坪約在298.2~275萬，短短兩年多時間，漲幅達33.5％以上。
 
劉怡蓉分析，「仁愛帝寶」位在臺北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，共分A~F六棟，其中A、B兩棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他4棟，2013年A棟13樓交易來到每坪275萬，此次揭露的為B棟12樓，扣除車位， 每坪單價270.9萬，由於受到打房政策影響，買方出手相對保守，使得房價出現(xiàn)「高檔盤整」的情況。
 
劉怡蓉指出，2014年初始，政府針對全臺重點區(qū)域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會有持續(xù)的打房動作，使得臺北市豪宅買氣下滑，觀察2014年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。進入6月底，央行再度出手，豪宅認定標準臺北市降到7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區(qū)則降到4,000萬元，另將最高房貸成數(shù)降至5成，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場，也將勢必受到考驗。