【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)飆高溫，熱氣發(fā)威讓人暑氣難耐！綠蔭景觀(guān)也因此成為不動(dòng)產(chǎn)一項(xiàng)重要的附加價(jià)值。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)六大都會(huì)區(qū)電梯大樓產(chǎn)品，林蔭大道周邊與區(qū)域價(jià)差變化，發(fā)現(xiàn)價(jià)差最大是在臺(tái)中市草悟道兩側(cè)，電梯大樓價(jià)差比高達(dá)48.4％其次是新竹市公道五路價(jià)差比達(dá)44.5％，都比區(qū)域均價(jià)高出4成以上；另外高雄市四維二、三路31.2％，雙北及桃園也都高於區(qū)域行情大約1至2成左右，即使在均價(jià)高達(dá)89.8萬(wàn)的大安區(qū)，因?yàn)橛辛质a大道的加持，敦化南路第一排房?jī)r(jià)硬是比區(qū)域高出8.2％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，坐落在都會(huì)水泥叢林區(qū)當(dāng)中的林蔭景觀(guān)，無(wú)論俯瞰樹(shù)?；蚴锹骄G蔭，都因?yàn)樘峁┲苓呑≌感蓓沟纳顧C(jī)能，以及多一份「樂(lè)活」、「悠遊」的生活氛圍，對(duì)於周邊房?jī)r(jià)表現(xiàn)有著顯著的拉抬效果。以臺(tái)北市為例，敦化沿線(xiàn)除了豪宅聚落打造出歐風(fēng)景觀(guān)，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機(jī)，沿線(xiàn)大樓均價(jià)高達(dá)每坪97萬(wàn)。
 
洪佩君指出，臺(tái)中草悟道(過(guò)去稱(chēng)為經(jīng)國(guó)園道)由科博館開(kāi)始，穿過(guò)公益路的藝文廣場(chǎng)，再接續(xù)到美術(shù)館長(zhǎng)達(dá)3.6公里的藝術(shù)綠帶，結(jié)合樹(shù)蔭、綠地和戶(hù)外不定期推出的藝文活動(dòng)，加上科博館、勤美誠(chéng)品與美術(shù)館三大休閒空間的機(jī)能加持，沿線(xiàn)已有建商推出不少高價(jià)住宅，中古大樓單價(jià)「3」字頭不在少數(shù)，新成屋更直飆「5」字頭，與西區(qū)均價(jià)每坪19萬(wàn)相較之下，草悟道周邊均價(jià)每坪28.2萬(wàn)高出48.4％，拉抬力道強(qiáng)勁。不過(guò)洪佩君也提醒，遊憩區(qū)都會(huì)有外來(lái)車(chē)擋道、假日交通擁塞、以及路邊車(chē)位難尋的問(wèn)題，有意進(jìn)駐草悟道附近的民眾要特別留意。
 
另外新竹市公道五路同樣高於區(qū)域行情逾四成。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據(jù)103年實(shí)價(jià)登錄，公道五路住宅大樓產(chǎn)品均價(jià)每坪26.3萬(wàn)元，與新竹市大樓均價(jià)價(jià)差高達(dá)44.5％。江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區(qū)交流道以及新竹交流道交通便利，距科學(xué)園區(qū)僅10分鐘車(chē)程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區(qū)，所以房?jī)r(jià)有撐，同時(shí)也拉抬週邊國(guó)宅價(jià)格。
 
江怡慧表示，新竹市的國(guó)宅行情均價(jià)每坪在12-13萬(wàn)元，公道五路週邊15年屋齡的國(guó)宅每坪20-21萬(wàn)元的行情，而30年屋齡的國(guó)宅每坪也有18萬(wàn)元的水準(zhǔn)，保值性極高。
 
此外，洪佩君指出，高雄的四維二、三路和民生一、二路，和區(qū)域均價(jià)相較也分別有31.2％與13.5％的價(jià)差，主要原因在於林蔭大道最初規(guī)劃常坐落於政府機(jī)關(guān)周?chē)ǔ＞o鄰學(xué)區(qū)，本就屬於相對(duì)單純寧?kù)o的生活氛圍，後因新建案也多以「樹(shù)海」、「林蔭」為訴求推出高價(jià)產(chǎn)品，豪宅聚落也是焉成形，自然拉高均價(jià)。
 
至於桃園部分，江怡慧指出，桃園中最具代表的是桃園市中路區(qū)段徵收工程中，主要規(guī)劃大興西路從國(guó)際路到永安路長(zhǎng)900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺的林蔭大道，路中將遍植林木，未來(lái)將是桃園縣最寬的道路，成為桃園的「敦化南北路」林蔭大道。目前大興西路旁的均價(jià)每坪在23.6萬(wàn)元與桃園市每坪19.8萬(wàn)區(qū)域均價(jià)高出19.2％，待未來(lái)林蔭大道完成後，房?jī)r(jià)揚(yáng)升指日可待。