買賣房屋如何計(jì)算所得課稅？能否按「財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)」計(jì)算？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
買賣房屋如何計(jì)算所得課稅？能否按「財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)」計(jì)算？
新聞?wù)?/span>
  • 買賣房屋如何計(jì)算所得課稅？能否按「財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)」計(jì)算？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市苓雅區(qū)王小姐來電詢問：2013年度出售苓雅區(qū)的房屋一棟，該如何申報(bào)綜合所得稅？
 
財(cái)政部高雄國稅局表示，個(gè)人出售房屋係屬財(cái)產(chǎn)交易所得；該所得之計(jì)算，應(yīng)依所得稅法規(guī)定：以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額，併入房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度之綜合所得總額內(nèi)計(jì)算申報(bào)。
 
該局說明，個(gè)人出售房屋如能提示買進(jìn)及賣出時(shí)之買賣契約書、收付價(jià)金憑證等資料，且能明確劃分買進(jìn)及賣出之各別價(jià)格者，則應(yīng)核實(shí)以房屋部分之售價(jià)減除取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
若未能劃分或是僅能劃分買進(jìn)時(shí)或賣出時(shí)房地之各別價(jià)格者，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價(jià)，減除所支付之相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算房屋之交易損益。
 
高雄國稅局特別呼籲納稅義務(wù)人注意，民眾如出售房屋獲利，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，並非就「核實(shí)計(jì)算」及「按財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算」擇一申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，請(qǐng)民眾記得保存收入、成本及費(fèi)用等相關(guān)憑證，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，如僅按財(cái)政部頒定財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)(2013年苓雅區(qū)部頒標(biāo)準(zhǔn)為23％)，惟經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲實(shí)際成交價(jià)額、原始取得成本及費(fèi)用者，則應(yīng)按實(shí)際查得資料，重新計(jì)算所得課稅，如有所得稅法第110條規(guī)定之漏報(bào)或短報(bào)情事者，並得處以罰鍰；因疏忽或誤解規(guī)定而申報(bào)錯(cuò)誤時(shí)，請(qǐng)儘速補(bǔ)更正申報(bào)，避免嗣後補(bǔ)稅甚至受罰。