【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋智庫根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料計(jì)算，2014年第二季臺灣房價指數(shù)為138，相較2013年第四季房價指數(shù)的136，呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)的趨勢(表1、2)。臺北市與新北市房價指數(shù)呈現(xiàn)下降的趨勢，臺北市跌幅為3.05％，居都會之首。
 
若與2013年同期臺灣房價指數(shù)比較(2013Q2：132)，則呈現(xiàn)成長之趨勢(4.55％)。細(xì)部觀察各都會區(qū)房價指數(shù)變動，臺北市與新北市等大臺北都會區(qū)的房價指數(shù)呈現(xiàn)下降的趨勢，尤其以臺北市的跌幅最大，為3.05％；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區(qū)則是持平趨勢；臺中都會區(qū)亦呈現(xiàn)下降的趨勢，反觀南部都會區(qū)的臺南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體臺灣房價指數(shù)微幅上升。
 
進(jìn)一步觀察本季每坪成交均價的變動(表3)，除了大臺北都會區(qū)(臺北市與新北市)成交均價呈現(xiàn)小幅下修的情況之外，降幅分別為3.09％以及0.62％，桃園縣與新竹縣市、臺中市呈現(xiàn)微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％~2.1％；南部都會區(qū)(臺南市與高雄市)的漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。以房價水準(zhǔn)而言，臺北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而臺南市為七個都會區(qū)的最低，約為11.75萬。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2014年第二季臺灣房屋市場，根據(jù)內(nèi)政部的移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準(zhǔn)，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)情勢，國內(nèi)外景氣穩(wěn)定，並無重大的經(jīng)濟(jì)衝擊，而政府於2014年上半年度實(shí)施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調(diào)升利率，但增加了房貸貸款成數(shù)，以及一人擁有複數(shù)房產(chǎn)的貸款管制趨嚴(yán)，而金管會規(guī)範(fàn)銀行承做不動產(chǎn)貸款的自用住宅第二戶的風(fēng)險權(quán)重均為100％，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續(xù)的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。
 
張旭嵐分析，國內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)對臺灣2014年經(jīng)濟(jì)成長深具信心，中央研究院預(yù)測全年經(jīng)濟(jì)成長率可達(dá)3.31％，在全球經(jīng)濟(jì)景氣仍屬穩(wěn)定成長的情況下，未來臺灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內(nèi)政經(jīng)局勢牽動的經(jīng)濟(jì)成長動能，以及國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境與景氣局勢是否能夠穩(wěn)定上升之外，可預(yù)見政府與央行持續(xù)的抑制房價相關(guān)政策，將會是一個十分重要的影響因素。