【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入下半年，歷經(jīng)上半年央行祭新房市管制措施、金管會(huì)又提高第二戶房貸條件，並且財(cái)政部也推動(dòng)房地合一稅，政府打房不停手，2014年買氣在谷底盤整，7月六都會(huì)區(qū)交易量普遍再減少，與2013年同期幾乎量縮2成以上，雙北市減少更達(dá)3成，第二季市場房價(jià)指數(shù)研究普遍呈現(xiàn)「價(jià)跌量縮」。
 
2014年永慶房仲網(wǎng)全省物件釋出量在歷經(jīng)連6個(gè)月的成長後，在7月份有趨緩的現(xiàn)象，物件釋出較6月減少3.4％，推測因?yàn)樯习肽甑倪B續(xù)釋出已讓市場的委售量呈現(xiàn)飽和，所以有和緩的趨勢。雖然委售有和緩的現(xiàn)象，但同期的買方點(diǎn)閱數(shù)增加9.4％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示買方預(yù)判在政府持續(xù)調(diào)控之下，房價(jià)有修正的趨勢，但在此房價(jià)高檔盤旋的時(shí)機(jī)，買方仍然持續(xù)的觀望不願(yuàn)進(jìn)場。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年7月的網(wǎng)路住宅委售物件，較6月減少7.6％，新北市部分，則減少了5.0％，為七都減少比例最多的2縣市，皆高於全臺(tái)物件量3.4％的減幅，雙北的賣壓較其他五都明顯趨緩。
 
黃舒衛(wèi)表示，政府打房一波波，但主要都會(huì)區(qū)房價(jià)依然堅(jiān)挺，北市因土地稀少、需求又強(qiáng)，建商預(yù)售推案價(jià)格續(xù)創(chuàng)新高，未來帶動(dòng)中古屋房價(jià)的動(dòng)力仍旺盛，房價(jià)並無回檔跡象，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價(jià)格，在賣一戶少一戶的惜售氣氛下，最具自用及珍藏價(jià)值，為置產(chǎn)首選。
 
統(tǒng)計(jì)2014年7月發(fā)現(xiàn)，桃園縣的網(wǎng)路住宅物件，月減4.2％，為七都物件減少排名第3高的縣市，新竹縣網(wǎng)路住宅委售物件月減2.9％、臺(tái)中市網(wǎng)路住宅委售物件月減2.4％、臺(tái)南市網(wǎng)路住宅委售物件月減2.2％、高雄市網(wǎng)路住宅委售物件月減3.0％。
 
另一方面來說，買方看屋的興趣仍高，臺(tái)北市網(wǎng)路點(diǎn)閱量的變化2014年7月較6月增加了29.1％，為七都月增幅最大的縣市，新北市部分只增加6.4％。
 
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，桃園縣同期的點(diǎn)閱指數(shù)衰退了0.8％，為七都唯一衰退的縣市。黃舒衛(wèi)表示，近兩年來桃園縣房價(jià)大幅上揚(yáng)，但因短線漲幅已大，近期發(fā)現(xiàn)市場出售屋件量也呈現(xiàn)飽和現(xiàn)象，桃園的投資買盤開始降溫，再加上政府新增擴(kuò)大4個(gè)管制區(qū)，使得網(wǎng)路物件的關(guān)注度衰退。
 
新竹縣網(wǎng)路點(diǎn)閱指數(shù)成長4.7％、臺(tái)中市網(wǎng)路點(diǎn)閱指數(shù)成長6.4％、臺(tái)南市網(wǎng)路點(diǎn)閱指數(shù)成長4.4％、高雄市網(wǎng)路點(diǎn)閱指數(shù)也成長6.4％。
 
以雙北市2014年7月住宅總價(jià)帶點(diǎn)閱變化來看，臺(tái)北市在總價(jià)未滿1000萬及1000-2000萬的物件，為點(diǎn)閱占比前2位，分別為22.7％及34.4％，可見得1000-2000萬的物件為臺(tái)北市最搶手的網(wǎng)路物件，另外，未滿1000萬的點(diǎn)閱，7月相對(duì)於6月占比增加了4.0％，詢問度明顯增加；新北市部分，則以1000-1500萬(30.0％)為點(diǎn)閱占比第1位，雖然600-1000萬(26.3％)居於第二位，但點(diǎn)閱占比明顯增加1.6％，雙北買方均有總價(jià)偏好向下微調(diào)的傾向。
 
桃園縣部分，以400-800萬(37.7％)及1000-1500萬(17.5％)為點(diǎn)閱占比為前2高，雖然1000-1500萬點(diǎn)閱占比位居第二名，但跟6月比較卻萎縮了1.5％；新竹縣，以400-800萬(28.9％)及1500萬及以上(21.9％)為點(diǎn)閱占比為前2名，1500萬及以上點(diǎn)閱占比跟6月比較也萎縮了1.0％。
 
臺(tái)中市部分，以400-800萬(32.8％)及1500萬及以上(22.8％)為點(diǎn)閱占比為前2高，1500萬及以上點(diǎn)閱占比跟6月比較卻萎縮了2.3％為最多。
 
在臺(tái)南市部分，未滿400萬(26.8％)及400-800萬(39.7％)為點(diǎn)閱占比為前2高；高雄市部分，未滿400萬(18.5％)及400-800萬(41.7％)為點(diǎn)閱占比為前2高，由此可知網(wǎng)路開價(jià)在400-800萬的物件仍是南部地區(qū)最搶手的。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，因應(yīng)2015年的容積新制，新屋推案量大，中古屋市場更掀一波獲利了結(jié)潮，在政府陸續(xù)推出諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，且以自助盤為主，獲利了結(jié)的委售潮開始觸底，買方點(diǎn)閱來到新高的同時(shí)，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調(diào)節(jié)價(jià)格彈性。另外因國內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能與消費(fèi)信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，下半年經(jīng)濟(jì)景氣將穩(wěn)定復(fù)甦，首購換屋與置產(chǎn)民眾首選捷運(yùn)周邊，精華高價(jià)路段更見相當(dāng)買氣與保值效果，目前房地產(chǎn)雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調(diào)從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現(xiàn)在進(jìn)場機(jī)會(huì)大好。