【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】迎接房市剛性需求旺季，雙北核發(fā)使照量大的區(qū)域，是否會受到房市政策及重大建設(shè)未到位前影響，新成屋房價(jià)開始鬆動？根據(jù)雙北市政府2014年度迄今核發(fā)使用執(zhí)照總樓地板面積及其比率，臺北市前三名的行政區(qū)分別為南港、中山及士林區(qū)；新北市則依序?yàn)榱挚?、淡水及新莊區(qū)。
   
臺灣房屋智庫依據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)雙北市核發(fā)使照之樓地板面積比率前三名的行政區(qū)，5年內(nèi)新成屋房價(jià)及區(qū)域房價(jià)季變化，結(jié)果除了士林區(qū)5年內(nèi)新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，其餘五個(gè)行政區(qū)，5年內(nèi)新成屋季跌0.24％~9.77％，其中林口區(qū)新成屋季跌9.77％最有感，至於這六個(gè)行政區(qū)區(qū)域住宅房價(jià)季變化，2014年Q2較Q1平均成長0.65％~1.32％。
   
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，使照核發(fā)數(shù)量及其總樓地板面積表現(xiàn)，代表一個(gè)區(qū)域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區(qū)推案量大，新成屋房價(jià)又相對高，若面臨重大建設(shè)尚未到位，將降低自住人潮進(jìn)場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現(xiàn)賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價(jià)出現(xiàn) 盤整現(xiàn)象。
 
其中林口區(qū)5年內(nèi)新成屋2014年Q2每坪27.7萬，相較於Q1每坪30.7萬，跌幅將近一成，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)是2014年第二季，5年內(nèi)新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價(jià)約26~27萬左右，整體拉低平均價(jià)格。
 
優(yōu)美地產(chǎn)林口旗艦店店東周起帆表示，林口區(qū)主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路為主，新成屋穩(wěn)站3字頭、預(yù)售屋也有4字頭行情，未來機(jī)場捷運(yùn)線通車後行情看好，因此還是有不少置產(chǎn)族有興趣；然而文化二路、三路二段因距離機(jī)場捷運(yùn)線站體或是outlet、觀光飯店都比較遠(yuǎn)，因此整體價(jià)格相對低，但是客層以自 住客為主要消費(fèi)族群。
 
張旭嵐觀察，2014年淡水區(qū)5年以下新成屋房價(jià)Q2比Q1跌3.1％，2014年1-7月也比去年跌了7.8％，主要原因是淡海新市鎮(zhèn)新成屋案量大，因交通及生活機(jī)能的不確定性，因此面臨2014年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內(nèi)新成屋房價(jià)出現(xiàn)鬆動。
 
不過，進(jìn)一步觀察2014年雙北各區(qū)人口數(shù)變化，其中淡水和林口區(qū)上半年的人口淨(jìng)移入都正成長，分別達(dá)1600和1228人，更是新北市淨(jìng)移入最多的兩大區(qū)域，顯示有人口移入的支撐，房市需求增加，待生活機(jī)能及交通逐步到位，房價(jià)將翻轉(zhuǎn)向上。
 
反觀臺北市推案量大的區(qū)域，士林區(qū)表現(xiàn)最好，5年以下新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，張旭嵐指出，主要受到2014年4月福志路上有新建案交屋，該案平均價(jià)格約88萬，平均拉抬該區(qū)新成屋均價(jià)，至於南港跟中山兩區(qū)，新成屋房價(jià)小幅盤整，主要原因?yàn)槌山晃锛愋偷牟町惢F(xiàn)象。
 
張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價(jià)出現(xiàn)盤整，議價(jià)空間明顯，反而是消費(fèi)場進(jìn)場議價(jià)的機(jī)會點(diǎn)，只要選擇有生活機(jī)能且未來重大建設(shè)確定到位的區(qū)域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價(jià)仍有成長空間。