買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)！臺(tái)北、桃園量增7~8％，新北、臺(tái)南小減1~3％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)！臺(tái)北、桃園量增7~8％，新北、臺(tái)南小減1~3％
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  • 買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)！臺(tái)北、桃園量增7~8％，新北、臺(tái)南小減1~3％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北、桃園及臺(tái)南市地政局2014年10月1日公布2014年9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於8月份，臺(tái)北增加196棟增幅8.5％、桃園增加247棟增幅7.9％，新北月減139棟減幅2.8％、臺(tái)南則減少29棟，減幅1.8％。其中，雙北最賣(mài)座行政區(qū)分別由中山區(qū)417棟蟬聯(lián)，桃園仍然以桃園市837棟最多，臺(tái)南則由永康區(qū)259棟蟬聯(lián)，只有新北市中和區(qū)擠下淡水，以660棟奪下交易冠軍。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，2014年房市走到第三季，各大都會(huì)區(qū)每個(gè)月的交易量增減幅度多在一成以?xún)?nèi)，偶有行政區(qū)出現(xiàn)爆量情形，也都只是交屋潮的反映，整體而言都走在保守格局當(dāng)中，基本買(mǎi)盤(pán)則來(lái)自於自住型購(gòu)屋，投資力道較為不足。
 
此外臺(tái)北市2014年前三季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)合計(jì)2萬(wàn)4,204棟，相較於2013年同期減少5,761棟，量縮19.2％；至於新北市2014年9月為止與2013年同期相較量縮更高達(dá)22.45％。張旭嵐指出，年度交易量減主要原因在於政策引導(dǎo)，包括稅務(wù)與利率的雙重箝制，導(dǎo)致許多投資型買(mǎi)方轉(zhuǎn)趨觀望，僅剩下剛性需求和A級(jí)投資主導(dǎo)市場(chǎng)，未來(lái)買(mǎi)氣變化，端看這波打房政策是否帶來(lái)價(jià)格的變化，為市場(chǎng)注入活水。
 
北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分，張旭嵐表示，中山區(qū)因?yàn)楫a(chǎn)品類(lèi)型以中小坪數(shù)、低總價(jià)為主力，所以近年來(lái)皆為交易量常勝軍，至於9月份交易量大增126％的松山區(qū)，則是新建案交屋潮所致，中古市場(chǎng)的交易量並沒(méi)有大波動(dòng)。新北市部分張旭嵐表示，中和區(qū)較上月大增68.8％拿下賣(mài)座王，主要原因除了建商相準(zhǔn)捷運(yùn)環(huán)狀線的未來(lái)性持續(xù)推案，8月以來(lái)屋主的價(jià)格也有稍微鬆動(dòng)的傾向，買(mǎi)方只要願(yuàn)意追價(jià)，成交機(jī)會(huì)都較今年上半年更高。
 
桃園部分移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)月增7.9％，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧分析，表現(xiàn)亮眼的八德市增幅高達(dá)114.37％，主要為廣豐工商綜合區(qū)中廣豐實(shí)業(yè)所推的建案106戶(hù)、以及八德擴(kuò)大都市計(jì)劃區(qū)(市公所商圈)一帶的數(shù)個(gè)新建案交屋潮占大宗所致。