【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市2014年11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,666戶，與10月比較量減10.6％，較去年同期衰退15.8％。行政區(qū)交易量排行前三名為南區(qū)(575戶)、西屯區(qū)(441戶)與北屯區(qū)(433)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)灣史上最大的九合一地方選舉對(duì)市場(chǎng)買氣的確影響很大，以六個(gè)直轄市為例，跟10月相比，衰退4.8％，就連選情比較單純的南二都，都有明顯量縮，而六都跟去年11月相比，更是修正24.1％。惟目前市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化，未來(lái)買氣也將受牽動(dòng)，值得觀察。
 
黃舒衛(wèi)分析，受惠於新市政中心、中科、逢甲商圈以及串連科博館園區(qū)、誠(chéng)品綠園道和美術(shù)館園區(qū)的草悟道都會(huì)綠帶等公共建設(shè)、指標(biāo)商圈及優(yōu)良居住條件，近來(lái)還有臺(tái)中大都會(huì)歌劇院加持，長(zhǎng)久以來(lái)都讓南區(qū)、西屯區(qū)與北屯區(qū)成為臺(tái)中市不敗的房市熱區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，11月底的九合一選舉已底定，12月1日內(nèi)閣總辭之後，對(duì)房市影響最大的是房地合一實(shí)價(jià)課稅以及預(yù)售屋自售、逐戶於簽訂銷售契約30日內(nèi)須登錄之立法工作，短期將暫停。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，以房地合一實(shí)價(jià)課稅來(lái)說(shuō)，原本宣示2016年上路的時(shí)間表、執(zhí)行內(nèi)容，尚有轉(zhuǎn)圜餘地，將有助於委靡已久的成交量回穩(wěn)、反彈。而價(jià)格方面，由於未來(lái)的賦稅改革大方向不變，交易稅、持有稅的緩升壓力會(huì)持續(xù)增加，再加上升息因素，因此市場(chǎng)買盤仍相當(dāng)理性，行情創(chuàng)新高的激情難再。然而，屋主獲利了結(jié)的壓力獲得紓解，價(jià)格短期要有大幅修正亦屬難得。
 
黃舒衛(wèi)進(jìn)一步分析，選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，整體市況預(yù)估仍維持「量穩(wěn)價(jià)平」的格局，但供給量大、投資盤重、建設(shè)題材生變的區(qū)域難脫盤整的命運(yùn)。短期房市仍籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場(chǎng)還是中長(zhǎng)期的市場(chǎng)基調(diào)，因此自住買方青睞的高機(jī)能性、低總價(jià)產(chǎn)品依然是主流。