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  • 量縮價漲但趨緩，臺北市地王還是101，公告現(xiàn)值，2015年臺北市平均漲幅10.63％
量縮價漲但趨緩，臺北市地王還是101

【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會於2014年12月17日評定2015年公告土地現(xiàn)值，全市平均漲幅為10.63％。由於公告土地現(xiàn)值為課徵土地增值稅之基礎(chǔ)，而非課徵地價稅之依據(jù)，所以本次調(diào)整不會對2015年之地價稅產(chǎn)生影響。
 
臺北市政府地政局表示，2015年公告土地現(xiàn)值作業(yè)調(diào)查期間(2013年9月2日至2014年9月1日)，受到貸款利率可能調(diào)升，不動產(chǎn)稅制改革政策影響，不動產(chǎn)投資氛圍漸趨觀望，全市買賣登記案件量共計34,220件，與2013年同期相較減少4,251件，減少幅度約11.05％。
 
至於地價部分，整體經(jīng)濟市場穩(wěn)定，且市場資金充裕，房貸尚處於低利率環(huán)境，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創(chuàng)區(qū)域新高以及各項交通、公共建設(shè)、大型開發(fā)案帶動下，調(diào)查各行政區(qū)地價均呈上漲。整體而言，相較去年同期，呈現(xiàn)量縮價漲但趨緩情形。
 
其中大安區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)因位處市中心區(qū)，公共設(shè)施完善且具備學(xué)區(qū)優(yōu)勢，受區(qū)內(nèi)高級住宅、都市更新建案價格屢創(chuàng)新高，捷運淡水信義線、松山新店線分別於2013年底及2014年11月中旬通車，交通便利性進一步提升等正面效益引領(lǐng)，地價明顯上漲，2015年公告土地現(xiàn)值漲幅分別為12.21％、12.04％、11.45％，上漲幅度位居全市前3名。

 

 
至全市一般建築土地中，區(qū)段地價漲幅最大者為中正區(qū)博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區(qū)域，該區(qū)段與植物園相鄰，環(huán)境景觀良好，生活機能佳，加以區(qū)內(nèi)實價登錄交易價格創(chuàng)區(qū)域新高，地價明顯上漲，公告土地現(xiàn)值漲幅為50％。

 
地政局進一步表示，為達租稅正義目標(biāo)，近幾年辦理公告土地現(xiàn)值作業(yè)已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區(qū)與一般地區(qū)，依土地使用強度、區(qū)位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準(zhǔn)。


 
經(jīng)統(tǒng)計全市高級住宅、都市更新等土地，因生活機能、環(huán)境品質(zhì)佳，土地利用效益或強度提升，發(fā)展趨勢優(yōu)越，地價漲幅顯著，2015年公告土地現(xiàn)值平均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍，對於土地稅基的調(diào)整更臻公平合理應(yīng)有助益。


 
地政局長黃榮峰特別說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規(guī)劃案陸續(xù)進行、商業(yè)及觀光效益持續(xù)發(fā)酵，眾所矚目的臺北市2015年地王，仍由臺北101大樓(信義區(qū)信義段四小段31地號等5筆土地)蟬聯(lián)，2015年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)，與2014年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,520,000元(每坪5,024,793元)相較上漲12.11％。另外，前任地王新光摩天大樓2015年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)，與2014年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,509,621元(每坪4,990,483元)相較上漲11.66％。