【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府2015年1月30日發(fā)佈2014年10月全市住宅價(jià)格指數(shù)，自發(fā)布以來首次出現(xiàn)連四月下跌情形，跌幅為0.39％，其中大樓指數(shù)連三月下跌，跌幅為0.3％，公寓指數(shù)則終止連續(xù)四月走低趨勢，回升0.94％。
 
觀察四個(gè)次分區(qū)，呈現(xiàn)二分區(qū)下跌，二分區(qū)上漲情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)113.95，較9月下跌0.24％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,124萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪73.57萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)123.36，較9月下跌1.09％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,324萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪56.64萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)117.01，較9月上漲0.48％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,489萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.92萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)114.11，較9月上漲0.27％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,185萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪42.34萬元。
 
一、房價(jià)趨勢持續(xù)走弱 公寓價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)於大樓
1.受到高單價(jià)案件交易比例減少因素影響，全市住宅價(jià)格指數(shù)116.92，較前一月下跌0.39％，相較去年同期仍上漲4.17％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,463萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪53.81萬元。
 
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)118.95，較前一月下跌0.3％，較去年同期上漲5.27％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,681萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪57.99萬元。
 
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)110.72，本月因屋齡10年以內(nèi)之交易案件比例增加，指數(shù)較前一月上漲0.94％，惟較去年同期仍下跌0.32％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,362萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪47.06萬元。
 
二、分區(qū)價(jià)格動(dòng)向 市中心冷 市郊區(qū)熱
1.相較2014年9月，呈現(xiàn)二分區(qū)下跌、二分區(qū)上漲情形。中山松山南港區(qū)因高單價(jià)案件交易比例降低，價(jià)格指數(shù)下跌1.09％，為該區(qū)指數(shù)發(fā)布以來單月跌幅第1名；大安信義中正區(qū)價(jià)格指數(shù)則下跌0.24％；士林內(nèi)湖大同區(qū)及萬華文山北投區(qū)，價(jià)格指數(shù)雖然上漲，但漲幅不大，僅介於0.48％~0.27％之間。
 
2.與去年同期相較，累計(jì)漲幅以士林內(nèi)湖大同區(qū)6.23％最高；其次為萬華文山北投區(qū)，指數(shù)上漲4.82％；至大安信義中正區(qū)、中山松山南港區(qū)，指數(shù)漲幅分別為3.5％及3.12％，幅度相對(duì)和緩。
 
三、整體價(jià)格偏弱趨勢未變 士林內(nèi)湖大同區(qū)相對(duì)亮眼
從2014年10月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢觀察，全市月線接連四月下跌，大樓月線連三月下跌，且二者季線均已連續(xù)下修二個(gè)月以上，顯示其短、中期價(jià)格走勢疲弱；公寓價(jià)格指數(shù)部分，月線雖有小幅成長，惟拉抬動(dòng)能不足，季線、半年線已下修達(dá)4個(gè)月以上，中長期價(jià)格走弱趨勢仍未扭轉(zhuǎn)。
 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢觀察，中山、松山、南港區(qū)本月月線、季線、半年線，價(jià)格下跌幅度均為指數(shù)發(fā)布以來最高，與其他次分區(qū)相較，本月價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)偏弱；大安、信義、中正區(qū)本月月線、季線持續(xù)下修且貫穿半年線，顯示短、中期價(jià)格成長動(dòng)能持續(xù)衰退；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)及萬華、文山、北投區(qū)本月月線均出現(xiàn)微幅成長，其中又以士林、內(nèi)湖、大同區(qū)之月、季、半年線同時(shí)呈現(xiàn)上漲趨勢，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)亮眼。