【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣中油股份有限公司2015年第1筆資產(chǎn)活化個案－「新竹市中央段557、557-1及558-2地號等3筆土地設定地上權案」，已於2月5日正式公告，並已於中油大樓5樓會議室召開正式公告後招商說明會，就本開發(fā)案之興辦目的、基地條件、開發(fā)潛力、本案投資報酬率、招商時程及招標文件重點等，向投資人進行簡報說明，以協(xié)助投資人進行投標評估工作。
 
擔任本案招商顧問的高力國際股份有限公司表示，本案截標日期為2015年3月26日下午13時30分，2月5日的招商說明會主要係就招標文件內(nèi)容重點再次提醒投資人注意，以利其進行評估及準備投標作業(yè)；簡報中並說明投資人關切的投資報酬率。出席業(yè)者包括國內(nèi)大型壽險業(yè)者、建設公司、開發(fā)公司、零售商業(yè)及旅館經(jīng)營業(yè)者等共約30家廠商，近40餘人，出席情形踴躍。
 
本次公開招標之「新竹市中華路土地」，位於新竹市中華路二段民華加油站旁，緊鄰新光三越及國賓飯店，距離新竹市火車站僅約800M，交通便捷，為新竹市中心地區(qū)少有之大面積基地，可開發(fā)地標型商用大樓，並引進旅館、辦公、主題餐廳、婚宴會館等商業(yè)使用。
 
本案基地面積約1,038坪，都市計畫使用分區(qū)包括「第二種住宅區(qū)」及「第二種商業(yè)區(qū)」，建蔽率50％/80％，法定容積率240％/400％，經(jīng)高力國際評估，最適合發(fā)展住宿、消費、文創(chuàng)兼具的「文創(chuàng)商務旅館+婚宴會館」，樓高約12層，1到2樓可做零售店面及婚宴會館，引進餐飲、藥妝、3C、運動休閒及婚紗攝影等店面，及精緻婚禮宴會廳；3樓以上規(guī)劃文創(chuàng)精品旅館，全棟開發(fā)總量體達6,500坪(含77個法定停車位)，如以公告之權利金底價新臺幣2.9億元進行試算，投資人投入總成本約10億元(含權利金)，加上地租、房屋稅等營運成本，則本案投資人之稅前股東權益報酬率(Equity IRR)可達6.07％，非常符合商用不動產(chǎn)投資各開發(fā)商要求的投資報酬率。
 
本案之地上權存續(xù)期間為50年，自地上權設定登記送件之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人不得申請續(xù)約，權利金底價為新臺幣貳億玖仟萬元整，押標金則為新臺幣參仟萬元整，地租為每期申報地價之6.25％，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人。