新聞摘要
- 仲量聯(lián)行：2015年A級商辦租金成長率將年成長2-3％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行2015年4月初表示，預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現(xiàn)，預計2015年下半年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。
主要商業(yè)區(qū)的需求仍主要為中小坪數(shù)的辦公單位；大型面積需求則預計持續(xù)集中在非核心商業(yè)區(qū)或市郊區(qū)域。仲量聯(lián)行的市調發(fā)現(xiàn)，許多如金融服務業(yè)的後勤辦公室、網(wǎng)路、科技等企業(yè)租戶紛採預租大直、南港、松山等區(qū)域鎖定並洽談興建中的大樓，故此些區(qū)域的新大樓於完工前或推出即達到80-95％的出租率。
預計在目前市區(qū)A辦空置率偏低及租金相對較高的情況下，未來市郊及非核心區(qū)，仍將持續(xù)受到有大型面積需求的租戶青睞。此外，當預租租戶進駐後，預估市郊區(qū)域如南港、松山區(qū)域的租金將於空置率將低的同時，持續(xù)穩(wěn)定成長。
仲量聯(lián)行表示，2015年臺北市主要商業(yè)區(qū)預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)，其中約35％為業(yè)主自用。在現(xiàn)今景預算仍為企業(yè)租戶首要考量因素之一。此外，仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)在新供給持續(xù)進入商辦市場，潛在租戶於物件選擇上更為多元。發(fā)現(xiàn)近來租戶於物件區(qū)為及室內(nèi)空間配置日漸著重。地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業(yè)選擇辦公空間的重要考量。
短期未來在現(xiàn)有大樓空置率來到相對偏低及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，臺北市A級商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，仲量聯(lián)行預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現(xiàn)，預計2015年下半年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
主要商業(yè)區(qū)的需求仍主要為中小坪數(shù)的辦公單位；大型面積需求則預計持續(xù)集中在非核心商業(yè)區(qū)或市郊區(qū)域。仲量聯(lián)行的市調發(fā)現(xiàn)，許多如金融服務業(yè)的後勤辦公室、網(wǎng)路、科技等企業(yè)租戶紛採預租大直、南港、松山等區(qū)域鎖定並洽談興建中的大樓，故此些區(qū)域的新大樓於完工前或推出即達到80-95％的出租率。
預計在目前市區(qū)A辦空置率偏低及租金相對較高的情況下，未來市郊及非核心區(qū)，仍將持續(xù)受到有大型面積需求的租戶青睞。此外，當預租租戶進駐後，預估市郊區(qū)域如南港、松山區(qū)域的租金將於空置率將低的同時，持續(xù)穩(wěn)定成長。
仲量聯(lián)行表示，2015年臺北市主要商業(yè)區(qū)預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)，其中約35％為業(yè)主自用。在現(xiàn)今景預算仍為企業(yè)租戶首要考量因素之一。此外，仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)在新供給持續(xù)進入商辦市場，潛在租戶於物件選擇上更為多元。發(fā)現(xiàn)近來租戶於物件區(qū)為及室內(nèi)空間配置日漸著重。地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業(yè)選擇辦公空間的重要考量。
短期未來在現(xiàn)有大樓空置率來到相對偏低及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，臺北市A級商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，仲量聯(lián)行預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現(xiàn)，預計2015年下半年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
