頭前重劃區(qū)內(nèi)稀有自住產(chǎn)品 「合康新世紀(jì)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
頭前重劃區(qū)內(nèi)稀有自住產(chǎn)品 「合康新世紀(jì)」
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  • 頭前重劃區(qū)內(nèi)稀有自住產(chǎn)品 「合康新世紀(jì)」
【MyGoNews林承志/綜合報導(dǎo)】新北市新莊頭前重劃區(qū)交屋數(shù)量越來越多，自住型住戶隨之遷入，區(qū)域商業(yè)活動開始逐漸頻繁，便利商店、幼稚園、早餐店開始進(jìn)駐營業(yè)，也宣告頭前重劃區(qū)脫離荒煙漫草的重劃區(qū)初開發(fā)時期，進(jìn)入發(fā)展期。合康建設(shè)預(yù)售屋「合康新世紀(jì)」結(jié)構(gòu)已大致完成，目前正等待使用執(zhí)照核發(fā)，產(chǎn)品規(guī)劃21~41坪，1~3房住家，現(xiàn)場銷售專案經(jīng)理謝震輝表示，全案目前銷售已達(dá)8成，僅餘25、40坪產(chǎn)品，適合自用、置產(chǎn)型購屋族群。
 
謝震輝指出，不諱言新莊頭前、副都心重劃區(qū)初推案時，建商、代銷採取的銷售策略多以投資客層為主，搭配當(dāng)時的房市景氣，預(yù)售案連連報捷，房價也隨之飆漲，而當(dāng)時推案的主力坪數(shù)多在50坪以上住家，即便是以商業(yè)區(qū)為主的副都心，也多推出中大坪數(shù)的無隔間、無裝修，毛坯交屋之企業(yè)會館型產(chǎn)品。在兩大重劃區(qū)內(nèi)，真正符合自住、置產(chǎn)需求的產(chǎn)品可說是少之又少。
 
然而，合康新世紀(jì)位於頭前重劃區(qū)精華的商業(yè)區(qū)段，相較於週邊產(chǎn)品多採豪宅規(guī)劃，合康新世紀(jì)回歸購屋基本需求，推出21~41坪，1+1~3房產(chǎn)品，鎖定房市剛性需求，推案至今頗受好評，也在奢侈稅、房地合一稅干擾的房市景氣下，逆勢銷售出8成的好業(yè)績。謝震輝表示，合康建設(shè)向來是以消費者實際需求為主要開發(fā)考量，排除短線炒作的投資需求，因此在房產(chǎn)相對不景氣的市況下，仍然能夠受到消費者的青睞。
 
因此，合康新世紀(jì)於規(guī)劃之初就不以市場上主流的新古典、ArtDeco風(fēng)格設(shè)計建築外觀，反而是採用日式簡約風(fēng)格，刻劃出極簡俐落的建築線條，搭配重劃區(qū)全街廓檢討之臨路退縮空間，讓建築符合當(dāng)代需求，又不會過度追求時尚造型，而易被時代淘汰。此外，相對於新莊副都心產(chǎn)品多為毛坯交屋，合康新世紀(jì)採精裝修交屋，建材配備價值每坪等於又替客戶節(jié)省了2.8萬元，在價格、建材雙優(yōu)勢支撐之下，讓合康新世紀(jì)成為兩大重劃區(qū)內(nèi)少數(shù)的熱銷個案。
 
儘管，產(chǎn)品銷售已達(dá)8成，不過，謝震輝也表示，目前正值房市不景氣的階段，不少消費者不是仍舊在等個低點，就是拿著實價登錄行情到處砍價。他指出，實價登錄是政府的美意，能夠讓消費者瞭解區(qū)域行情，但建商也不是傻瓜。以頭前重劃區(qū)的地段條件，比價捷運環(huán)狀線各區(qū)段房價已經(jīng)相對落後，加上未來接連兩年都有捷運通車?yán)嘀?，消費者若真有意購屋，還是必須回歸到較現(xiàn)實的價格，而非僅盯著兩、三年前的實價登錄行情。他認(rèn)為，目前建商、代銷議價意願高，若是自住型買家，購屋後皆有5~10年的自用期，若價格進(jìn)入能夠負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，不妨大膽買進(jìn)，未來賣屋時，現(xiàn)在所做的決定絕對不會讓自己後悔。