【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2015年6月16日公佈最新實(shí)價(jià)揭露資訊，總價(jià)4.5億、總坪數(shù)431.2坪、車位4個(gè)，每個(gè)面積10.92坪，車位總面積43.68坪，車位一個(gè)約350萬(wàn)，扣除車位每坪?jiǎn)蝺r(jià)112.5萬(wàn)，移轉(zhuǎn)樓層為六樓，推估該商辦為「蘇黎世大樓」。
 
地處臺(tái)北東區(qū)華爾街，正敦化北路與南京東路四段交叉口的「蘇黎世保險(xiǎn)大樓」，2013年曾私下邀標(biāo)進(jìn)行銷售7樓至12樓，以及24個(gè)停車位，終由香港私募基金豐泰地產(chǎn)旗下的基萬(wàn)公司，以新臺(tái)幣27億元買下，每坪?jiǎn)蝺r(jià)突破115萬(wàn)元，投報(bào)率逼近2％，創(chuàng)當(dāng)?shù)谺級(jí)商辦區(qū)域行情高價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，位於松山區(qū)金融貿(mào)易重要地段的敦北南京交叉口，屋齡達(dá)26年的「蘇黎世保險(xiǎn)大樓」商辦，2014年底以總價(jià)4.5億成交，扣除車位每坪112.5萬(wàn)，回顧該棟大樓在2013年出售7至12樓的行情，扣除車位每坪115萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)已創(chuàng)敦北B級(jí)商辦歷史高價(jià)，對(duì)比此次實(shí)價(jià)交易，每坪略少2.5萬(wàn)，但因?qū)俚蜆菍有星?，該商辦行情仍保有市場(chǎng)水準(zhǔn)。
 
陳炳辰分析，觀察敦北商圈近年商辦大樓交易狀況，2010年龍巖集團(tuán)以新臺(tái)幣18.2億元得標(biāo)臺(tái)北金融中心部分樓層，扣除車位每坪116.6萬(wàn)元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)松山區(qū)商辦公開標(biāo)售最高價(jià)；2012年底遠(yuǎn)雄建設(shè)以20.09億元購(gòu)得「富士全錄大樓」，該筆交易因?qū)僬麠澊髽浅鍪?，換算建坪每坪?jiǎn)蝺r(jià)86.9萬(wàn)，地坪?jiǎn)蝺r(jià)509.25萬(wàn)，如今遠(yuǎn)雄開價(jià)27億元出售，同時(shí)也申請(qǐng)都更，雖至今尚未成交，但若以每坪百萬(wàn)的水準(zhǔn)售出，漲幅約15.07％！本商圈在鄰近松山機(jī)場(chǎng)、捷運(yùn)文湖與松山線交錯(cuò)、周遭金融銀行聚集等利多下，商辦投資潛力無(wú)窮。
   
陳炳辰說(shuō)值得注意的是，近年許多外資購(gòu)入臺(tái)北商辦大樓，看準(zhǔn)收益投報(bào)心態(tài)不言可諭，以「蘇黎世保險(xiǎn)大樓」目前每坪2,000-2,300元的租金行情，投報(bào)率接近2.5％，相較兩年前的2％，商辦收益仍具增值空間。