【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察近期實(shí)價(jià)登錄億級(jí)成交揭露案件，多數(shù)僅為預(yù)售新屋交屋之?dāng)?shù)據(jù)，並非近期市場(chǎng)交易行情，以最新揭露3月整體市況來(lái)看，若扣除新屋交屋數(shù)據(jù)(假定屋齡2年內(nèi))，全臺(tái)3月，竟然僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)單月新低量，顯示高總價(jià)市場(chǎng)交易已有陷入停滯的危機(jī)，未來(lái)並不樂(lè)觀。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，剛釋出的政院版的房地合一稅草案，修法方向轉(zhuǎn)為趨嚴(yán)，對(duì)於各級(jí)稅率較先前財(cái)政部舊版全面上調(diào)，最高稅率甚至高達(dá)獲利的45％，估計(jì)將使店面、豪宅、商辦這些高總價(jià)產(chǎn)品，獲利進(jìn)一步受壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時(shí)間拉長(zhǎng)到6年、稅基擴(kuò)大、持有稅增加，預(yù)估將再衝擊買方接手意願(yuàn)，若高總價(jià)屋主無(wú)法更進(jìn)一步讓利，不僅去化相當(dāng)困難，甚至恐陷「有行無(wú)市」的窘境。
 
針對(duì)近期高度變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買賣方該如何應(yīng)對(duì)？黃舒衛(wèi)表示，由於政府管控房市不鬆手，針對(duì)交易面，不僅積極推動(dòng)房地合一稅立法，更在持有面，不斷調(diào)高「房屋稅」、「地價(jià)稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價(jià)格轉(zhuǎn)跌、交易量萎縮。
 
因此，對(duì)於屋主來(lái)說(shuō)，持有越久、越晚交易，不僅將面臨價(jià)格緩步下跌的虧損，更將面對(duì)持有成本大增與交易稅負(fù)攀高，甚至求售無(wú)門的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可調(diào)整售價(jià)，加快出場(chǎng)速度，才可以避資產(chǎn)減損。
 
而對(duì)於購(gòu)屋者，目前房地合一稅改內(nèi)容逐漸明朗，自住族群所影響範(fàn)圍比例很低，民眾不必過(guò)度擔(dān)憂，有購(gòu)屋需求的民眾，可趁目前房市降價(jià)風(fēng)盛，好地段、好產(chǎn)品釋出市場(chǎng)，把握目前房地仍分離課稅時(shí)機(jī)，積極看屋議價(jià)，將有機(jī)會(huì)一圓購(gòu)屋夢(mèng)。