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- 新鮮人就業(yè)臺北租屋，跨區(qū)省租金，三大產(chǎn)業(yè)的五個熱門工作區(qū)域進(jìn)行租金行情調(diào)查
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)勞動部調(diào)查，2014年大學(xué)畢業(yè)生，起薪來到2萬7千多，比2013年多出237元，是11年來新高，面臨畢業(yè)季到來，臺灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)近兩年雙北市主要就業(yè)市場住宅租金市況，發(fā)現(xiàn)以服務(wù)業(yè)為主的信義商圈近兩年的租金變化不大，住宅產(chǎn)品平均每坪租金維持在1,500元至1,600元的租金價(jià)格區(qū)間；以科技業(yè)為主的內(nèi)湖科技園區(qū)及南港軟體園區(qū)近兩年的租金亦變化不大，平均每坪租金仍維持1,000元左右。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，雙北市的工作職缺幾乎佔(zhàn)全臺就業(yè)人口的三分之一強(qiáng)，因此吸引許多社會新鮮人離鄉(xiāng)背井到北部打拚，其中每月薪資中的最大支出部分就是房租，因此建議租金每月最好不要超過薪水的三分之一，以免造成過度的負(fù)擔(dān)，變成月光族。由於社會新鮮人的手邊資金不夠?qū)捲?，臺灣房屋智庫針對雙北市三大產(chǎn)業(yè)的五個熱門工作區(qū)域進(jìn)行租金行情調(diào)查，提供社會新鮮人租屋時之參考。
素有臺北華爾街之稱的「南京東路商圈」，受惠於2014年因應(yīng)捷運(yùn)松山線通車，其商圈周邊住宅產(chǎn)品租金依2015年第一季與2014年6月的租金相比較，明顯漲幅約9.8％，達(dá)1,673元。張旭嵐分析，但於每坪每月租金超過千元的租金新鮮人而言，相對負(fù)擔(dān)較重，且若位於蛋黃核心可供選擇的物件較少，建議可將通勤範(fàn)圍拉大，則符合其租金負(fù)擔(dān)範(fàn)圍的住宅產(chǎn)品物件選擇會較多。
而位於新北市的汐止科技園區(qū)，其周邊住宅產(chǎn)品的租金相對於臺北市的住宅租金而言，比較平易近人，雖然汐止房價(jià)亦受房市大環(huán)境的影響，不過，對比兩年前的租金價(jià)格，仍明顯成長。建議可以選擇在汐止新臺五路和大同路一段尋屋，該區(qū)生活機(jī)能便利，對於剛出社會的新鮮人，於餐飲及一般生活採購皆能符合其期待，可供選擇的物件也較多。
張旭嵐分析，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)最近的捷運(yùn)站為港墘路和內(nèi)湖路，交通方便且生活機(jī)能完整，受到就業(yè)市場的需求支撐，租金行情都比區(qū)域平均較高，新鮮人若想省租金，可往汐止或東湖方向租屋，例如康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運(yùn)站的便利性。
日前發(fā)生有惡房東「看Ａ房租Ｂ房」，或承租家具與期待不符等事件，張旭嵐提醒社會新鮮人在外租屋，簽約時，要註明承租房間房號或位置，及承租時房內(nèi)的家具物品細(xì)項(xiàng)，避免糾紛；且除須考慮租金外，對於生活環(huán)境及居住安全亦應(yīng)一併納入考量，對於一層改建多戶的房型應(yīng)留意水電管線，和門鎖等狀況，才不會追求低租金卻住進(jìn)危險(xiǎn)住宅，造成得不償失。此外，新鮮人於議價(jià)租金時，可向房東懇切地保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議得好價(jià)錢。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，雙北市的工作職缺幾乎佔(zhàn)全臺就業(yè)人口的三分之一強(qiáng)，因此吸引許多社會新鮮人離鄉(xiāng)背井到北部打拚，其中每月薪資中的最大支出部分就是房租，因此建議租金每月最好不要超過薪水的三分之一，以免造成過度的負(fù)擔(dān)，變成月光族。由於社會新鮮人的手邊資金不夠?qū)捲?，臺灣房屋智庫針對雙北市三大產(chǎn)業(yè)的五個熱門工作區(qū)域進(jìn)行租金行情調(diào)查，提供社會新鮮人租屋時之參考。
素有臺北華爾街之稱的「南京東路商圈」，受惠於2014年因應(yīng)捷運(yùn)松山線通車，其商圈周邊住宅產(chǎn)品租金依2015年第一季與2014年6月的租金相比較，明顯漲幅約9.8％，達(dá)1,673元。張旭嵐分析，但於每坪每月租金超過千元的租金新鮮人而言，相對負(fù)擔(dān)較重，且若位於蛋黃核心可供選擇的物件較少，建議可將通勤範(fàn)圍拉大，則符合其租金負(fù)擔(dān)範(fàn)圍的住宅產(chǎn)品物件選擇會較多。
而位於新北市的汐止科技園區(qū)，其周邊住宅產(chǎn)品的租金相對於臺北市的住宅租金而言，比較平易近人，雖然汐止房價(jià)亦受房市大環(huán)境的影響，不過，對比兩年前的租金價(jià)格，仍明顯成長。建議可以選擇在汐止新臺五路和大同路一段尋屋，該區(qū)生活機(jī)能便利，對於剛出社會的新鮮人，於餐飲及一般生活採購皆能符合其期待，可供選擇的物件也較多。
張旭嵐分析，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)最近的捷運(yùn)站為港墘路和內(nèi)湖路，交通方便且生活機(jī)能完整，受到就業(yè)市場的需求支撐，租金行情都比區(qū)域平均較高，新鮮人若想省租金，可往汐止或東湖方向租屋，例如康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運(yùn)站的便利性。
