仲量聯(lián)行調查統(tǒng)計，臺北市主要商業(yè)區(qū)2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
仲量聯(lián)行調查統(tǒng)計，臺北市主要商業(yè)區(qū)2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場
新聞摘要
  • 仲量聯(lián)行調查統(tǒng)計，臺北市主要商業(yè)區(qū)2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行2015年7月2日發(fā)表臺灣市場第2季商辦市場調查報告指出，臺北市主要商業(yè)區(qū)2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)，其中約50％為業(yè)主自用。
 
 
信義區(qū)2015第2季仍持續(xù)受到企業(yè)租戶的青睞，45％的新租約集中於此，主要以國內(nèi)外金融服務、科技業(yè)及零售業(yè)租用中小型辦公單位或增租為主?？罩寐食掷m(xù)下降1.8個百分點來到6.8％，去化量達4,445坪。在空置率持續(xù)降低，部分區(qū)內(nèi)頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，平均租金較上季成長0.7％，來到每坪每月3,039元，年成長達2.9％，連續(xù)七季租金呈現(xiàn)成長的趨勢。此外，部分大樓業(yè)主為吸引租戶、加速剩餘空間去化，免租期於2015第2季增長0.1個月/年，達每年0.6個月。
 
 
敦北商業(yè)區(qū)2015第2季租賃活動略顯趨緩，主要需求來自陸資網(wǎng)購、國內(nèi)零售業(yè)及業(yè)主自用空間，去化量達431坪，整體空置率較上季減少0.4個百分點達8.1％。在部份大樓業(yè)主提高租金的影響下，平均租金較上季微幅上漲0.2％，來到每坪每月2,316元。
 
敦南商業(yè)區(qū)2015第2季因有本土航空業(yè)者成立平價航空，辦公空間需求增加，租用大型辦公空間，加上國外科技業(yè)增租及大樓業(yè)主自用，使區(qū)域空置率下降3.4個百分點來到7.0％。2015第2季去化量達4,296坪。平均租金及免租期等誘因於本季則呈持平趨勢，租金維持於每坪每月2,482元，免租期亦維持在每年0.34個月。
 
 
非核心商業(yè)區(qū)2015第2季的租賃需求主要來自金融服務、網(wǎng)路及精品業(yè)租戶；但同時因為部分租戶進行減租或搬遷釋出原租用單位，因此2015第2季淨去化量僅有327坪，空置率微幅下降0.2個百分點來到9.6％。因部分空置率持續(xù)降低的大樓業(yè)主微幅調高租金及降低免租期優(yōu)惠，本區(qū)平均租金些微增加0.2％，來到每月每坪2,016元，免租期並些微降低0.01個月，來到每年0.63個月。