【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】目前雙北市高總價住宅交易低迷，是哪些區(qū)域轉(zhuǎn)冷所造成？進(jìn)一步分析實價登錄揭露資料可發(fā)現(xiàn)，2014年雙北15大4千萬以上住宅交易熱區(qū)，2015年件數(shù)全部萎縮(排除屋齡2年內(nèi)的新屋交屋數(shù)據(jù))，除文山及新店外，2015年1-5月各區(qū)量能都較2014年同期減少5成以上，是造成2015年雙北高總價住宅交易大幅衰退的主因。
 
其中，交易量部分以「大安」較2014年同期減少91件最多、「中山」減少42件次之；量能萎縮幅度部分，則以「三重」較2014年同期衰退90％居冠，「萬華」、「大同」年減幅也都高達(dá)8成以上，市況相當(dāng)慘淡。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，2014年雙北15大高總價交易熱區(qū)，2015年有8個行政區(qū)，過半?yún)^(qū)域平均一個月交易在3件以內(nèi)，甚至包含豪宅聚落眾多的「信義區(qū)」，顯示目前高總價住宅市場，流動性風(fēng)險已大幅攀升。
 
黃舒衛(wèi)表示，政府不斷調(diào)控房市，從持有面、交易面分別調(diào)高稅基及稅率，確實重?fù)粽麄€高總價住宅市場，以現(xiàn)今高總價交易急縮，價格不斷面臨修正挑戰(zhàn)的市況來看，對於持有大量房產(chǎn)的屋主，持有越久、越晚交易，不僅持有成本大增，未來交易稅負(fù)也將大幅攀升，更將面臨價格不斷下跌的虧損，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的高總價屋主，可調(diào)度調(diào)節(jié)資產(chǎn)，加快出場速度，才可以避資產(chǎn)減損。
 
而對於購屋者，黃舒衛(wèi)指出，目前整體市場轉(zhuǎn)由買方主導(dǎo)，尤其在房地合一稅通過後，市場不確定因素已消弭，目前市場供給量大，屋主議價空間更具彈性，尤其在2015年底前購屋，更可適用房地分離的輕稅舊制，是最後輕稅購屋的黃金期，建議有意購屋的民眾，可挑選目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節(jié)稅效果佳的產(chǎn)品入手，不僅相對保值，更可產(chǎn)生極佳的節(jié)稅效果。