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- 2015臺(tái)北市豪宅實(shí)價(jià)租賃TOP5，臺(tái)北信義月租45萬(wàn)，投報(bào)率1.77％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數(shù)從五成來(lái)到六成，惟近一年來(lái)豪宅市場(chǎng)仍不時(shí)有高價(jià)釋出消息，像仁愛帝寶2015年一月的交易價(jià)格抗跌在單價(jià)279.7萬(wàn)；文華苑在2014年年中的每坪210萬(wàn)交易，創(chuàng)下該社區(qū)新高；臺(tái)北信義則在最新揭露的實(shí)價(jià)資訊中，還是有單坪167.3萬(wàn)的身價(jià)。然而豪宅的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)為何？
臺(tái)灣房屋資深分析師陳炳辰表示，2015年租金實(shí)價(jià)揭露中，有兩處豪宅以每月45萬(wàn)並列冠軍，分別是臺(tái)北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個(gè)月30萬(wàn)，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準(zhǔn)備個(gè)四、五百萬(wàn)跑不掉。
陳炳辰分析，由於豪宅價(jià)位高，單坪售價(jià)均百萬(wàn)起跳，要買來(lái)做出租使用，投報(bào)率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除臺(tái)北信義以1.77％的投報(bào)率，勝過周遭住宅投報(bào)率的1.56％，其餘四處豪宅投報(bào)均不及周邊住宅投報(bào)表現(xiàn)。
陳炳辰指出，例如文華苑即便以每月45萬(wàn)出租，但換算單坪僅1342元，投報(bào)率落至1.12％，不比其附近一般住宅投報(bào)的1.78％；而單坪租金來(lái)到2291元的皇翔御琚，比起周邊租金行情高出近六成，但投報(bào)率只有0.99％，與周邊住宅投報(bào)1.91％，差距接近一個(gè)百分點(diǎn)！此外，敦南苑與勤美璞真的投報(bào)率也都不到1％，前者為0.76％，後者是0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％~1.77％的投報(bào)率。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產(chǎn)配置出發(fā)，自然看好的是未來(lái)轉(zhuǎn)手獲利，當(dāng)下的出租行為屬附加價(jià)值，且對(duì)於租客挑選嚴(yán)謹(jǐn)，以長(zhǎng)期穩(wěn)定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業(yè)主最符合所需，其實(shí)是較封閉的市場(chǎng)，出租心態(tài)傾向避險(xiǎn)，投報(bào)率方面反而不一定是首要考量。
臺(tái)灣房屋資深分析師陳炳辰表示，2015年租金實(shí)價(jià)揭露中，有兩處豪宅以每月45萬(wàn)並列冠軍，分別是臺(tái)北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個(gè)月30萬(wàn)，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準(zhǔn)備個(gè)四、五百萬(wàn)跑不掉。
陳炳辰分析，由於豪宅價(jià)位高，單坪售價(jià)均百萬(wàn)起跳，要買來(lái)做出租使用，投報(bào)率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除臺(tái)北信義以1.77％的投報(bào)率，勝過周遭住宅投報(bào)率的1.56％，其餘四處豪宅投報(bào)均不及周邊住宅投報(bào)表現(xiàn)。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產(chǎn)配置出發(fā)，自然看好的是未來(lái)轉(zhuǎn)手獲利，當(dāng)下的出租行為屬附加價(jià)值，且對(duì)於租客挑選嚴(yán)謹(jǐn)，以長(zhǎng)期穩(wěn)定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業(yè)主最符合所需，其實(shí)是較封閉的市場(chǎng)，出租心態(tài)傾向避險(xiǎn)，投報(bào)率方面反而不一定是首要考量。
