【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北市就業(yè)機(jī)會(huì)多，吸引全臺(tái)各地民眾進(jìn)駐，但是想在雙北市買(mǎi)房，必須存夠足額的自備款才有機(jī)會(huì)，以臺(tái)北市2015年平均房?jī)r(jià)60.4萬(wàn)元換算，購(gòu)買(mǎi)30坪住宅總價(jià)為1812萬(wàn)元，則需要有707萬(wàn)元的自備款才能買(mǎi)房，而這些自備款必須不吃不喝5.5年才能達(dá)成，購(gòu)屋壓力沉重。至於新北市，2015年平均單價(jià)31.5萬(wàn)元，計(jì)算30坪住宅總價(jià)則是945萬(wàn)元，自備款需存到350萬(wàn)元，要不吃不喝3.7年才能一圓購(gòu)屋夢(mèng)，可見(jiàn)「雙北居，大不易！」。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，在政府積極管控房市的狀況下，目前房貸成數(shù)大約只有6成左右，相對(duì)的，剩下的4成就是自備款，但薪資調(diào)幅跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，以近4年統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲18％，但可支配所得僅微漲1.1％，新北房?jī)r(jià)漲22％，可支配所得也僅成長(zhǎng)3.9％，想要擁有一間屬於自己的房子，並沒(méi)有那麼簡(jiǎn)單。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2012年平均房?jī)r(jià)為51.1萬(wàn)元，之後逐年上漲，至2015年則是60.4萬(wàn)元，與2012年相比，增加了9.3萬(wàn)元，漲幅18.2％，而新北市2012年平均房?jī)r(jià)則是25.8萬(wàn)元，至2014年漲至31.9萬(wàn)元高點(diǎn)，之後有漲多回檔趨勢(shì)，至2015年平均房?jī)r(jià)則來(lái)到31.5萬(wàn)元，與2012年相比，漲幅為22.1％，漲幅仍相當(dāng)驚人。
 
若從所得面來(lái)看，根據(jù)主計(jì)總處家庭收支調(diào)查資料顯示，臺(tái)北市2012年每戶可支配所得為127.8萬(wàn)元，2014年則為129.3萬(wàn)元，假設(shè)2015年可支配所得與2014年相同，則漲幅僅1.1％，新北市則是漲3.9％，成長(zhǎng)幅度都在5％以下，反觀房?jī)r(jià)的漲幅都超過(guò)15％以上，房?jī)r(jià)高漲的幅度遠(yuǎn)大於可支配所得成長(zhǎng)的速度。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，政府為了打擊房市投機(jī)，加稅、查稅、降低貸款成數(shù)，從雙北市貸款成數(shù)來(lái)看，北市貸款成數(shù)從2012年的62％降至2015年的61％，而新北則是從65％降至63％，目前均維持在6成左右，也符合政府管控房市政策目標(biāo)，那麼，若有買(mǎi)房需求應(yīng)準(zhǔn)備多少自備款呢？
 
假設(shè)以30坪住宅來(lái)?yè)Q算，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，需要有707萬(wàn)元的自備款才能買(mǎi)房，而這些自備款必須不吃不喝5.5年才能達(dá)成，購(gòu)屋壓力沉重。至於新北市，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，自備款需存到350萬(wàn)元，要不吃不喝3.7年才能達(dá)標(biāo)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，若對(duì)照2012年的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，臺(tái)北市買(mǎi)房自備款只需4.6年就能存到，但是現(xiàn)在要5.5年，多了將近一年的時(shí)間才能完成，而新北市2012年必須不吃不喝3年才能存到自備款，但是現(xiàn)在需要3.7年，購(gòu)屋大不易。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，民眾購(gòu)屋信心降低，而銀行持續(xù)緊縮房貸成數(shù)，目前約只貸六成，加上房貸鑑價(jià)也有轉(zhuǎn)嚴(yán)的趨勢(shì)，從房產(chǎn)的估價(jià)就先打折扣，民眾購(gòu)屋需準(zhǔn)備的自備款恐大幅增加，但是在薪資凍漲的狀況下，口袋不夠深的民眾要存夠自備款，生活品質(zhì)就勢(shì)必被犧牲，才能用最短的時(shí)間存到購(gòu)屋基金，即使存到自備款，加上未來(lái)升息的態(tài)勢(shì)不變，之後每月的貸款負(fù)擔(dān)也很驚人，要買(mǎi)房更顯得遙不可及，購(gòu)屋意願(yuàn)可能降低，甚至用以租代買(mǎi)方式延後購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，建議有意售屋的屋主，應(yīng)審酌市場(chǎng)行情，適度調(diào)整售價(jià)，避免經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)下探，造成資產(chǎn)減損，甚至求售無(wú)門(mén)的窘境。