【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂2015年11月24日表示，今年商用不動產(chǎn)總成交金額中，保險業(yè)者僅占了5％左右，購買量大幅的下滑，雖然金管會將保險業(yè)者所能購買的最低毛租金資本化率下降至2.555％，對商用不動產(chǎn)來說確實有助益。
 
然而由於臺北市的A級辦公室毛租金資本化率不及2.555％，保險業(yè)者仍難以出手投資。但對於B級辦公室及內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦來說，將可以增加投資的機會。曾東茂表示，對商用不動產(chǎn)市場來說，此次最低毛租金資本化率下降僅是寒冬中的一股小小的暖流，建議應(yīng)降低至2.3％左右，如此一來將有更多的物件符合投資規(guī)範(fàn)，更助於活絡(luò)商用不動產(chǎn)市場。
 
這樣一來，保險業(yè)者一方面可以出手購買國內(nèi)的不動產(chǎn)，同時也鼓勵其投資海外不動產(chǎn)，賺取國外的錢。包括英國倫敦、美國都有相當(dāng)不錯的淨(jìng)租金資本化率，在國內(nèi)國外平均佈局的情況下，可以分散風(fēng)險獲取收益。