【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】五都地政局2015年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和上個月相比，雙北市、桃園市、臺中市、高雄市交易量反彈，尤其臺中市反彈力道最強勁，月增率達37％，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，2015年以來受到政府管制、房地合一新稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方又對價格認知差距過大，加上經(jīng)濟因素，造成2015年1-9月交易量萎靡不振，然而第四季適逢年底傳統(tǒng)購屋旺季，且新稅制將在2016年1月1日實施，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，新成屋和中古屋都必須在年底前過戶登記才能享受輕稅，而成屋在「稅(房地合一)、費(裝璜費及委託仲介服務費成本)、息(繳息寬限期將結束)」壓力排山倒海而來之下，短期投資客不得不調(diào)降底價，以減輕資金周轉(zhuǎn)壓力！
 
根據(jù)各直轄市地政局統(tǒng)計，11月臺北市交易量為2,533棟，月增13％、年增10.8％；新北市交易量為3,897棟，月增0.9％、年減12.1％；桃園市交易量為3,418棟，月增23.2％、年增3.6％；臺中市交易量為3,867棟，月增37％、年增5.5％；高雄市為2,814棟，月增17.8％、年增2.1％。
 
臺北市11月交易量月增13％，全國不動產(chǎn)北投捷運加盟店店長黃麗紅指出，其實2015年以來並不是沒有買方，而是買方看壞後市，而遲遲不敢進場購屋，抑或者認為房價至少有5-6成的議價空間，不過11月起在賣方放軟價格，釋放一至二成降價空間後，買方有感降價，開始陸續(xù)購屋簽約，預估12月上旬交易熱度會來到2015年高點！
 
至於新北市為五都中唯一年增率衰退的，全國不動產(chǎn)大臺北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，目前新北市移轉(zhuǎn)量月增0.9％，主因在新屋過戶量體放大撐起，中古屋買賣仍維持平穩(wěn)！
 
桃園市11月交易量表現(xiàn)較佳的區(qū)域為中壢區(qū)、桃園區(qū)及蘆竹區(qū)，其中蘆竹區(qū)月增幅達1.4倍，全國不動產(chǎn)南崁加盟店店長王立君分析，目前不管是自住換屋族或是短期投資客，都因趕搭舊制末班車而願意調(diào)降底價一成出售，成交行情則低於實價登錄正常交易之價格5~10％！此外，8月13日央行放寬蘆竹區(qū)選擇性信用管制後，也明顯鼓舞桃園交易量，王立君預期，這波交易熱潮會延續(xù)至年底，在1月總統(tǒng)大選受到政治面及經(jīng)濟面影響下，買方會退回觀望態(tài)度，等到農(nóng)曆年後，交易量才會逐漸放大！
 
臺中市11月交易量表現(xiàn)較佳的區(qū)域為西屯區(qū)、北屯區(qū)及太平區(qū)，全國不動產(chǎn)臺中長青加盟店店長王鈞儀指出，目前臺中市房地產(chǎn)市場受到舊制輕稅潮影響，交易量回溫，但價格呈現(xiàn)二種趨勢，生活機能強勁的，價格維持平盤，甚至部分買賣雙方為了趕在年底輕稅舊制前，買方願意以實價登錄之路段行情成交；但生活機能尚未成熟的，價格則下修一成以上！
 
而高雄市的部分，交易量前三名則是：楠梓區(qū)、鳳山區(qū)、三民區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)交易熱區(qū)都是重劃區(qū)以及生活機能完善之區(qū)域，全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，房市寒風2015年下半年開始吹到高雄，主因是短期投資客在「稅、費、息」壓力下，不得不帶頭降價，以求出售！