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- 地政局長李得全說，2016現(xiàn)值上漲6.23％，臺北101大樓第3度奪冠，土地現(xiàn)值600萬
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市地價及標準地價評議委員會於2015年12月16日評定臺北市2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價，作為2016年申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及未來3年核課地價稅之依據(jù)。全市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為6.23％，公告地價平均漲幅為30.38％，臺北101大樓自2014年起，已連續(xù)3年為臺北市地王。臺北市政府地政局強調(diào)，為拉近公告土地現(xiàn)值與市價的距離，合理土地稅基，市府預(yù)計3年內(nèi)調(diào)整公告土地現(xiàn)值占正常交易價格比達100％，2016年占比由2015年的90.43％調(diào)升為93.29％。
過去一年：房地交易量縮 地價漲幅趨緩
臺北市政府地政局表示，2016年公告土地現(xiàn)值作業(yè)調(diào)查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)，受到不動產(chǎn)稅制改革政策等因素影響，不動產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，全市買賣登記案件量共計26,794件，與2014年同期相較減少7,426件，減少幅度約21.7％。但在臺北市各項公共建設(shè)持續(xù)投入、低利率政策不變及可開發(fā)土地日漸稀少等因素支撐下，經(jīng)調(diào)查各行政區(qū)地價仍呈上漲趨勢，全市土地2016年公告土地現(xiàn)值平均漲幅為6.23％，調(diào)幅連續(xù)2年呈現(xiàn)趨緩現(xiàn)象，並為2011年以來新低。
南港車站周邊漲幅居冠
臺北市12行政區(qū)中，中山區(qū)、大安區(qū)及松山區(qū)，因捷運路網(wǎng)完善，居住、商業(yè)環(huán)境俱佳，區(qū)內(nèi)都更改建案提升土地使用效益及強度，知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設(shè)投入等各項條件的引領(lǐng)下，漲幅相對高於其他行政區(qū)，2016年公告土地現(xiàn)值漲幅分別為7.04％、7.03％、6.84％，分居全市前3名。至全市區(qū)段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發(fā)案，因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規(guī)劃興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區(qū)門戶計畫係以南港車站共構(gòu)站區(qū)為核心，地價上漲顯著，公告土地現(xiàn)值漲幅為41％。
臺北市地王：臺北101三連霸
地政局指出，受惠於捷運淡水信義線通車效益，加以信義商圈大型商場、商辦規(guī)劃案陸續(xù)進行、商業(yè)及觀光效益持續(xù)發(fā)酵，眾所矚目的臺北市2016年地王，由臺北101大樓第3度奪冠，2016年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元)，與2015年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51％。另外，前地王新光摩天大樓2016年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元)，與2015年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74％。
分區(qū)檢討、量能課稅
地政局進一步表示，臺北市府近年辦理公告土地現(xiàn)值作業(yè)持續(xù)朝向地價區(qū)段劃分細緻化、合理化的目標邁進，按照其發(fā)展情形、地價動態(tài)與實地勘查結(jié)果，將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發(fā)、重大公共建設(shè)、精華商圈、一般地區(qū)等6大區(qū)域，合理反映地價水準，以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例，因其本身條件優(yōu)越，加上均位處精華區(qū)域，地價漲幅特別明顯，2016年公告土地現(xiàn)值平均漲幅約13％，達全市平均漲幅之2倍，藉由土地稅基的調(diào)整達到量能課稅之目標。
依法、衡平、合理調(diào)整公告地價
2016年公告地價部分，依法係每3年重新規(guī)定地價1次，內(nèi)政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計調(diào)整率為原則。臺北市近3年公告土地現(xiàn)值累計漲幅達33.07％，臺北市地價及標準地價評議委員會經(jīng)衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素，酌降公告地價調(diào)幅，並未完全反應(yīng)近3年地價漲幅，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％。
促進土地稅基合理及公平
地政局長李得全特別說明，臺北市2016年公告土地現(xiàn)值與公告地價之調(diào)整主要考量租稅公平及民眾負擔，期能促進土地稅基合理及公平，至調(diào)升後所帶來之土地稅增額，臺北市府將秉持「取之於民，用之於民」的態(tài)度，優(yōu)先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策，邁向公益社會，打造宜居城市。
目前因轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需了解2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，逕上臺北市政府地政局網(wǎng)站地價查詢多功能服務(wù)系統(tǒng)(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，本次公告地價調(diào)漲幅度30.38％為1994年以來最高，將大幅影響2016年地價稅稅額，增加屋主持有成本！以二代健保為例，2％補充保費就直接反應(yīng)在房客身上。因此，地價稅大漲，也將讓房東更有理由調(diào)漲房租、屋主調(diào)漲房價，加上社會住宅緩不濟急，恐將造成更多民怨。
過去一年：房地交易量縮 地價漲幅趨緩
臺北市政府地政局表示，2016年公告土地現(xiàn)值作業(yè)調(diào)查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)，受到不動產(chǎn)稅制改革政策等因素影響，不動產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，全市買賣登記案件量共計26,794件，與2014年同期相較減少7,426件，減少幅度約21.7％。但在臺北市各項公共建設(shè)持續(xù)投入、低利率政策不變及可開發(fā)土地日漸稀少等因素支撐下，經(jīng)調(diào)查各行政區(qū)地價仍呈上漲趨勢，全市土地2016年公告土地現(xiàn)值平均漲幅為6.23％，調(diào)幅連續(xù)2年呈現(xiàn)趨緩現(xiàn)象，並為2011年以來新低。
南港車站周邊漲幅居冠
臺北市12行政區(qū)中，中山區(qū)、大安區(qū)及松山區(qū)，因捷運路網(wǎng)完善，居住、商業(yè)環(huán)境俱佳，區(qū)內(nèi)都更改建案提升土地使用效益及強度，知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設(shè)投入等各項條件的引領(lǐng)下，漲幅相對高於其他行政區(qū)，2016年公告土地現(xiàn)值漲幅分別為7.04％、7.03％、6.84％，分居全市前3名。至全市區(qū)段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發(fā)案，因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規(guī)劃興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區(qū)門戶計畫係以南港車站共構(gòu)站區(qū)為核心，地價上漲顯著，公告土地現(xiàn)值漲幅為41％。
臺北市地王：臺北101三連霸
地政局指出，受惠於捷運淡水信義線通車效益，加以信義商圈大型商場、商辦規(guī)劃案陸續(xù)進行、商業(yè)及觀光效益持續(xù)發(fā)酵，眾所矚目的臺北市2016年地王，由臺北101大樓第3度奪冠，2016年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元)，與2015年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51％。另外，前地王新光摩天大樓2016年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元)，與2015年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74％。
分區(qū)檢討、量能課稅
地政局進一步表示，臺北市府近年辦理公告土地現(xiàn)值作業(yè)持續(xù)朝向地價區(qū)段劃分細緻化、合理化的目標邁進，按照其發(fā)展情形、地價動態(tài)與實地勘查結(jié)果，將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發(fā)、重大公共建設(shè)、精華商圈、一般地區(qū)等6大區(qū)域，合理反映地價水準，以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例，因其本身條件優(yōu)越，加上均位處精華區(qū)域，地價漲幅特別明顯，2016年公告土地現(xiàn)值平均漲幅約13％，達全市平均漲幅之2倍，藉由土地稅基的調(diào)整達到量能課稅之目標。
依法、衡平、合理調(diào)整公告地價
2016年公告地價部分，依法係每3年重新規(guī)定地價1次，內(nèi)政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計調(diào)整率為原則。臺北市近3年公告土地現(xiàn)值累計漲幅達33.07％，臺北市地價及標準地價評議委員會經(jīng)衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素，酌降公告地價調(diào)幅，並未完全反應(yīng)近3年地價漲幅，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％。
促進土地稅基合理及公平
地政局長李得全特別說明，為拉近公告土地現(xiàn)值與市價的距離，合理土地稅基，市府預(yù)計3年內(nèi)調(diào)整公告土地現(xiàn)值占正常交易價格比達100％
目前因轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需了解2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，逕上臺北市政府地政局網(wǎng)站地價查詢多功能服務(wù)系統(tǒng)(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，本次公告地價調(diào)漲幅度30.38％為1994年以來最高，將大幅影響2016年地價稅稅額，增加屋主持有成本！以二代健保為例，2％補充保費就直接反應(yīng)在房客身上。因此，地價稅大漲，也將讓房東更有理由調(diào)漲房租、屋主調(diào)漲房價，加上社會住宅緩不濟急，恐將造成更多民怨。
