【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查統(tǒng)計，2015年前3季國內(nèi)大型不動投資量僅達(dá)約新臺幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達(dá)993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業(yè)禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業(yè)者於國內(nèi)外投資市場中皆較前兩年活絡(luò)，海內(nèi)外投資額皆呈現(xiàn)大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關(guān)係人交易，多數(shù)為重整企業(yè)內(nèi)部財務(wù)結(jié)構(gòu)，交易金額佔季交易量的13％，達(dá)約92億元。 
 
仲量聯(lián)行統(tǒng)計國內(nèi)壽險業(yè)者於2015年投資於海內(nèi)外的總額達(dá)新臺幣900億元；前10大壽險業(yè)者至2015年第3季可用於不動產(chǎn)投資的金額為新臺幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規(guī)定放寬後，壽險業(yè)於國內(nèi)投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業(yè)者2015年於海外大型投資交易約達(dá)新臺幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。
 
在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業(yè)者海內(nèi)外投資的相關(guān)規(guī)定， 朝提高海外不動產(chǎn)投資上限到投資公共建設(shè)及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業(yè)者於國內(nèi)外投資市場的競爭力，並使其能多元應(yīng)用投資及避險管道，進(jìn)而維護(hù)保戶權(quán)益。
 
交易標(biāo)的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產(chǎn)最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標(biāo)的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標(biāo)的物與工業(yè)廠房/廠辦相當(dāng)，各佔33.5％。於當(dāng)今景氣未回穩(wěn)及低利率的環(huán)境，直接購置不動產(chǎn)仍為保值的管道之一。
 
仲量聯(lián)行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進(jìn)行辦公室的投資，仍集中於主要商業(yè)區(qū)；大臺北地區(qū)外的廠辦及廠房仍多為企業(yè)主擴(kuò)充產(chǎn)能自用?！咕偷?季而言，有別於以往多以辦公室或工業(yè)用不動產(chǎn)為主要交易標(biāo)的物，2015年第4季大型投資交易中臺北市信義區(qū)及西區(qū)的零售標(biāo)的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區(qū)內(nèi)的物件仍持續(xù)受法人投資方的青睞。 
 
2015年國內(nèi)土地成交額總額達(dá)856億元，較2014年成長44％。外縣市工業(yè)區(qū)土地如桃園、高雄等地區(qū)仍持續(xù)受到國內(nèi)企業(yè)公司的青睞。仲量聯(lián)行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續(xù)存在，多數(shù)企業(yè)公司購買地產(chǎn)擴(kuò)充產(chǎn)能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外， 壽險業(yè)者2015年土地投資總量達(dá)約240億元，佔整體土地交易的2成?！?nbsp;
 
2015年全年投資市場主要投資方為企業(yè)公司(32.3％)，其次為壽險業(yè)者(32.0％)，再次則為金融服務(wù)業(yè)者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業(yè)公司與金融業(yè)者表現(xiàn)相當(dāng)，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業(yè)投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發(fā)商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續(xù)觀望導(dǎo)致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。