【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國產(chǎn)署2015年11月20日公告2宗精華區(qū)大面積國有土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，2016年1月25日開標(biāo)結(jié)果標(biāo)脫臺北市中正區(qū)土地，決標(biāo)權(quán)利金總金額新臺幣41億3,880萬元。該宗土地面積約2,031坪，使用分區(qū)為資訊產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，北鄰光華數(shù)位新天地及三創(chuàng)生活園區(qū)，近華山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)及捷運(yùn)忠孝新生站。
 
國產(chǎn)署表示，本次標(biāo)脫土地地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，在課予原得標(biāo)人或其地上權(quán)全部受讓人相關(guān)履約管理事項(xiàng)及繳納履約保證金等條件下，地上權(quán)及地上物得部分讓與，未來開發(fā)後，可帶動地區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造民眾、業(yè)者及政府三贏。
 
國產(chǎn)署2016年首次地上權(quán)開標(biāo)結(jié)果出爐，因2016年公告地價(jià)調(diào)漲約30％後，地上權(quán)負(fù)擔(dān)加重，可謂首當(dāng)其衝，此次招標(biāo)可說是地上權(quán)招標(biāo)觀測風(fēng)向球。本次招標(biāo)的兩宗市區(qū)精華區(qū)土地，面積大、開發(fā)規(guī)?？捎^，其一是緊鄰光華數(shù)位新天地及三創(chuàng)生活園區(qū)的希望廣場，其二是位於中山區(qū)的商四特土地，最終希望廣場逆勢標(biāo)脫，為今年的不動產(chǎn)市場開出漂亮的第一槍。
 
希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發(fā)效益可觀，本次標(biāo)售以41.39億元標(biāo)出，溢價(jià)率約12％，由全球人壽標(biāo)下，換算一容積坪單價(jià)72萬元，與中正區(qū)住三土地地上權(quán)之前標(biāo)脫的50~80萬元間相符，若與2013年志嘉建設(shè)標(biāo)下的中正區(qū)商三土地一容積坪87萬標(biāo)脫價(jià)相比，也合乎行情，加上基地規(guī)模達(dá)2000坪以上，使用時(shí)間70年，未來若開發(fā)商場完成後，臺北資訊園區(qū)的開發(fā)將宣告全數(shù)到位，吸客能力有望再升級。
 
另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區(qū)為商四特，此區(qū)北市府原本規(guī)畫作為「中山設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，但市場反應(yīng)冷淡而流標(biāo)，此次放棄BOT招商模式，改由國產(chǎn)招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，拿掉了55％土地須給設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)使用等限制，使用年限延長至70年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發(fā)旅館又會面臨未來5年北市飯店開發(fā)案密集幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標(biāo)。
 
2015年以來不動產(chǎn)市場不景氣，加上公告地價(jià)大漲，墊高地上權(quán)人地租成本，對業(yè)者是很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)售前業(yè)界並不樂觀。事實(shí)上，從2015年至今，不論是土地標(biāo)售或地上權(quán)招標(biāo)，其標(biāo)脫率以及溢價(jià)率都偏低，但此次希望廣場地上權(quán)傳出逆勢標(biāo)脫，溢價(jià)率還有12％的好成績，具有激勵市場信心，相對而言，中山配銷處舊址再度流標(biāo)，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯(cuò)的表現(xiàn)，待此地開發(fā)完成後，臺北資訊園區(qū)的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。