臺(tái)北市10月指數(shù)創(chuàng)26個(gè)月以來新低，短中長期價(jià)格全面走弱
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  • 臺(tái)北市10月指數(shù)創(chuàng)26個(gè)月以來新低，短中長期價(jià)格全面走弱
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供完整透明的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市地政局以交易日期為2015年10月之實(shí)價(jià)登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)、量動(dòng)態(tài)分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創(chuàng)2015年度以來新高量；住宅價(jià)格指數(shù)112.12，較上月下跌1.96％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)、單價(jià)均創(chuàng)26個(gè)月以來新低，房價(jià)已回到102年8月水準(zhǔn)。
 
臺(tái)北市地政局指出，10月受新成屋移轉(zhuǎn)，及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響，全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創(chuàng)2015年度新高量。不動(dòng)產(chǎn)交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，較上月增加90.79億元，同步增加38.61％。
 
統(tǒng)計(jì)各行政區(qū)交易量，10月由北投區(qū)以交易件數(shù)277件竄升首位，較上月增加207.78％，居冠原因與上月萬華區(qū)相似，係因中央南路2段新廠辦移轉(zhuǎn)致交易量驟增，使得交易向來為臺(tái)北市最熱的中山區(qū)連2月屈居第二；交易件數(shù)最少的行政區(qū)則由南港區(qū)連5月囊括，交易件數(shù)僅36件。
 
臺(tái)北市地政局指出，分析建築型態(tài)案件，各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數(shù)最多的仍為住宅大樓，占整體買賣交易比例44.8％，交易量較上月增加4.16％；公寓交易量增加47.76％，占比24.15％；套房交易量增加20.16％，占比12.11％；商(廠)辦交易受北投區(qū)新建案移轉(zhuǎn)影響，交易量增加696.3％，占比17.48％；店面交易量增加20％，占比1.46％。
 
 
在住宅市場(chǎng)需求方面，仍以住宅大樓、交易總價(jià)1,000~2,000萬元、單價(jià)40~60萬元/坪、坪數(shù)20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動(dòng)產(chǎn)交易主要區(qū)間。值得注意的是，總價(jià)2,000萬元以下案件，占比57.77％，較上月增加5.78％，單價(jià)40萬元/坪以下案件，占比13.04％，亦較上月增加3.32％，並創(chuàng)104年以來新高，顯示中低總價(jià)及低單價(jià)案件交易比重有上升的趨勢(shì)。
 
10月全市住宅價(jià)格指數(shù)112.12，較上月下跌1.96％，相較去年同期下跌4.11％。標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,403萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪51.60萬元，總價(jià)單價(jià)均創(chuàng)26個(gè)月以來新低，房價(jià)已回到2013年8月水準(zhǔn)。大樓住宅價(jià)格指數(shù)119.71，較上月下跌1.76％；公寓住宅價(jià)格指數(shù)108.96，較上月下跌2.14％。
 
 
全市及次分區(qū)指數(shù)代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數(shù)短線價(jià)格領(lǐng)跌，已帶動(dòng)中長期價(jià)格走弱。