2015全臺(tái)贈(zèng)與繼承占總移轉(zhuǎn)24.04％，雙北高房?jī)r(jià)，贈(zèng)與繼承量各兩成，六都最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2015全臺(tái)贈(zèng)與繼承占總移轉(zhuǎn)24.04％，雙北高房?jī)r(jià)，贈(zèng)與繼承量各兩成，六都最高
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  • 2015全臺(tái)贈(zèng)與繼承占總移轉(zhuǎn)24.04％，雙北高房?jī)r(jià)，贈(zèng)與繼承量各兩成，六都最高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)觀察2008年遺贈(zèng)稅大幅調(diào)降後，贈(zèng)與繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅走升，加上2016年房地合一實(shí)價(jià)課稅實(shí)施，讓2015年搶搭輕稅末班車(chē)熱潮湧現(xiàn)，全臺(tái)2008年至2015年佔(zhàn)總移轉(zhuǎn)登記比例由13.63％增至24.04％，提升10個(gè)百分點(diǎn)！
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，國(guó)內(nèi)房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房?jī)r(jià)飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈(zèng)與繼承之節(jié)稅功能，然而2016年房地合一實(shí)價(jià)課稅所主張的居住正義，同步關(guān)上了這道資產(chǎn)傳承大門(mén)，富爸媽趕忙提前贈(zèng)與腳步，特別是房?jī)r(jià)高的區(qū)域，節(jié)稅效益更佳，遂使其量能攀升。
       
以六都2008至2015年贈(zèng)與繼承占全臺(tái)贈(zèng)與繼承比，發(fā)現(xiàn)多數(shù)集中在臺(tái)北及新北市，量能各占全臺(tái)贈(zèng)與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因?yàn)殡p北市高房?jī)r(jià)，且薪資未能跟上房?jī)r(jià)上漲水平，因此年輕人想買(mǎi)房，購(gòu)屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈(zèng)與繼承占比相對(duì)式微，其中臺(tái)南歷年贈(zèng)與繼承占比未達(dá)7％。
 
進(jìn)一步觀察雙北市2008年至2015年贈(zèng)與繼承占總移轉(zhuǎn)的比例，以臺(tái)北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個(gè)百分點(diǎn)，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個(gè)百分點(diǎn)。有趣的是，雙北市2008年至2015年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)占總移轉(zhuǎn)的比例，走勢(shì)剛好相反，臺(tái)北市量縮25個(gè)百分點(diǎn)、新北市量縮18個(gè)百分點(diǎn)。陳炳辰指出，因?yàn)槿裟芡高^(guò)贈(zèng)與途徑移轉(zhuǎn)，除免除財(cái)產(chǎn)交易所得稅，還有贈(zèng)與免稅額的減免，對(duì)於房產(chǎn)移轉(zhuǎn)負(fù)擔(dān)可說(shuō)輕鬆不少。
 
 
舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)贈(zèng)與子女3,000萬(wàn)元的房產(chǎn)，房屋評(píng)定現(xiàn)值加上土地公告現(xiàn)值共800萬(wàn)元，則贈(zèng)與稅的計(jì)算是800萬(wàn)元扣掉法定基本免稅額220萬(wàn)元，再乘上10％的遺贈(zèng)稅率後，贈(zèng)與稅為58萬(wàn)元；若為?夫妻合購(gòu)贈(zèng)與」，夫妻各持一半的房產(chǎn)，再贈(zèng)與子女，夫妻每人每年可有220萬(wàn)的法定免稅額，則共享有440萬(wàn)的法定免稅額，以公告現(xiàn)值800萬(wàn)計(jì)算，夫妻贈(zèng)與稅是800萬(wàn)元扣掉440萬(wàn)元，再乘上10％的遺贈(zèng)稅率，贈(zèng)與稅等於僅需36萬(wàn)元。
 
 
此外，整體房市弱化，但2015年贈(zèng)與繼承數(shù)量依舊走升，避稅動(dòng)作不言可喻，若在2015年以房屋評(píng)定現(xiàn)值加上土地公告現(xiàn)值共800萬(wàn)元，贈(zèng)與3,000萬(wàn)元的房產(chǎn)，兩年後同樣以3,000萬(wàn)出售，不須使用房地合一實(shí)價(jià)課稅，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬(wàn)～230萬(wàn)(個(gè)人所得稅率5％~45％)；但若到了2016年才做贈(zèng)與，兩年後想賣(mài)房，繳交的房地合一實(shí)價(jià)課稅可能高達(dá)400萬(wàn)，最高15倍的稅差，自然令2015年贈(zèng)與繼承數(shù)量在趨弱的房市表現(xiàn)中異軍突起。