2016年起房地合一課徵所得稅新制實(shí)施後，營(yíng)利事業(yè)必須特別注意事項(xiàng)
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  • 2016年起房地合一課徵所得稅新制實(shí)施後，營(yíng)利事業(yè)必須特別注意事項(xiàng)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，為解決過(guò)去房地分開(kāi)課稅、非實(shí)價(jià)課稅所衍生的不公平問(wèn)題，建立合理透明稅制，自2016年起實(shí)施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時(shí)，應(yīng)計(jì)算房屋、土地全部實(shí)際獲利，並減除依土地稅法計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實(shí)價(jià)課稅，達(dá)到租稅公平。
 
該局說(shuō)明，在舊制下，土地係按公告土地現(xiàn)值所計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範(fàn)圍，僅就房屋部分計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得課稅；2016年1月1日起實(shí)施新制，房屋、土地均應(yīng)按實(shí)價(jià)計(jì)算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價(jià)總數(shù)額)，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會(huì)有重複課稅的問(wèn)題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營(yíng)利事業(yè)成本費(fèi)用或損失及扣抵所得稅。
 
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，營(yíng)利事業(yè)依新制計(jì)算房地交易時(shí)，如果房地交易所得額為正數(shù)，減除土地漲價(jià)總數(shù)額後餘額為負(fù)數(shù)者，以零計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額；房地交易所得為損失者，得自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
舉例說(shuō)明，甲公司於2016年1月2日取得3筆房地，2017年6月30日全數(shù)出售，房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費(fèi)用)如下表，若土地漲價(jià)總數(shù)額皆為50萬(wàn)元，逐筆計(jì)算3筆房地計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額分別為1,460萬(wàn)元、0元、-10萬(wàn)元，合計(jì)1,450萬(wàn)元(1,460萬(wàn)元－0－10萬(wàn)元)併入2017年度營(yíng)利事業(yè)所得額課稅。
 
該局特別提醒，營(yíng)利事業(yè)在2016年以後出售房地，應(yīng)注意相關(guān)規(guī)定，如有任何疑問(wèn)，可撥免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，或上該局網(wǎng)站(https://www.ntbca.gov.tw)點(diǎn)選網(wǎng)頁(yè)電話，該局將竭誠(chéng)為您服務(wù)。