1月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)近4年同期最低，房地合一與遺贈(zèng)稅調(diào)漲將有影響
新聞?wù)?/span>
  • 1月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)近4年同期最低，房地合一與遺贈(zèng)稅調(diào)漲將有影響
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新政府將於五月正式就職，而當(dāng)中新政策也有意調(diào)整稅率，將遺贈(zèng)稅由現(xiàn)行的10％調(diào)高，加上目前已經(jīng)上路的房地合一稅制度，新制土地免資本利得稅的優(yōu)勢(shì)喪失後，將使得直接贈(zèng)與的節(jié)稅優(yōu)勢(shì)大打折扣。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)為5050棟，移轉(zhuǎn)量已經(jīng)是近4年同期最低的一次。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，過(guò)去由於土地免資本利得稅的優(yōu)勢(shì)，讓贈(zèng)與有相當(dāng)?shù)墓?jié)稅優(yōu)勢(shì)，不過(guò)在房地合一上路之後，直接贈(zèng)與的節(jié)稅方式和先前相比效果就大打折扣，建議想要利用不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與做節(jié)稅規(guī)劃的民眾，應(yīng)該以買賣代替直接贈(zèng)與，避免贈(zèng)與被視為無(wú)償所得，日後出售時(shí)產(chǎn)生的大額房地合一稅負(fù)。
 
 
以一間千萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)直接贈(zèng)與給小孩，則小孩取得成本認(rèn)定為建物與土地的公告價(jià)格(假設(shè)為300萬(wàn)元)，若在房地合一上路前的舊制就完成贈(zèng)與，則日後以一千萬(wàn)元出售(不考慮相關(guān)費(fèi)用)，獲利就有700萬(wàn)元，假設(shè)房地的公告價(jià)格比例為3比7，則需要課稅的部分為210萬(wàn)元，以所得稅率20％概算，約要繳42萬(wàn)的稅，但房地合一上路後才贈(zèng)與者，則700萬(wàn)元都會(huì)被視為獲利的部分(不考慮相關(guān)費(fèi)用)，以15％的稅率試算，約要繳105萬(wàn)元的房地合一稅，兩者相差甚大。
 
曾敬德建議，房地合一之後若要將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與給小孩，可以採(cǎi)取贈(zèng)與頭期現(xiàn)金，用買賣方式讓成交價(jià)格盡量接近市價(jià)，這樣日後在轉(zhuǎn)手出售時(shí)，才不至於產(chǎn)生成本與價(jià)格差距過(guò)大的問題，也可以省下大額的房地合一稅負(fù)。