【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計2016年3月與第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，3月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2月增溫，桃園大幅月增129.7％，來到2912棟；其次是臺中與高雄，前者相比前月增幅91.7％，為2699棟；高雄市則成長79.4％，移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2261棟。然而六都2016Q1買氣相較2015年同期均不盡理想，季減最多的分別是臺北、新北與臺中，分別較2015年同季減少38.6％、37.1％與35.1％，北市僅3978棟、新北6942棟，臺中6389棟。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2016年量縮價修確立，房地合一稅新制上路，再加上土壤液化問題使買氣雪上加霜，六都第1季交易量創(chuàng)下11年來史上新低紀(jì)錄，3/24央行鬆綁房市後，預(yù)估第2季可望較第一季買氣回升。
 
葉立敏表示，2016年3月買氣量增，主要是前月農(nóng)曆年交易天數(shù)少，移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期低，3月?lián)]別農(nóng)曆年節(jié)干擾因素，加上1、2月遞延的買氣，因此量增明顯。然觀察2016年第1季六都再度創(chuàng)下史上最低量，與2015年第1季相較，六都再減25~38％，其中以臺北市減38.6％最多，僅3978棟，回顧2007-2008金融海嘯時期都還保有16407-17422棟紀(jì)錄，2016年還不到2007年的1/4交易量，北市房價仍在高檔盤整，尚未下修到買方滿意的甜蜜點(diǎn)，再加上土壤液化顧慮，因此買氣低。
 
3月雙北均較2015年同月年減3成，臺北市1500棟，比起前月增幅41.2％，行政區(qū)排名上仍以中山區(qū)居冠，有279棟交易量，其次是內(nèi)湖與文山，分別為138棟、136棟。新北市為2674棟，較2月增65.8％，行政區(qū)排名第一為新莊區(qū)300棟、中和288棟、新店265棟。
 
桃園市3月堪稱六都亮點(diǎn)，3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2912棟，月成長高達(dá)129.7％，但也較2015年3月量增2.3％。排名前三名行政區(qū)為桃園區(qū)、中壢區(qū)與龜山區(qū)，交易量分別是492棟、489棟、486棟。葉立敏表示，桃園是在首波公布土壤液化分布區(qū)中，位處北部「非地震帶、非液化區(qū)」的地區(qū)，自住買盤較有信心，再加上桃園捷運(yùn)綠線通過，貫穿八德、桃園、蘆竹、大園，周邊房市交易大為加分。再加上機(jī)場捷運(yùn)將開通等利多題材較2015年成熟，以及2016年燈會成功吸引大量人潮湧入桃園，刺激桃園3月量增顯著。
 
臺南市的3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,321棟，月增67.6％，比2015年同期仍衰退12.8％。臺南市交易量體較小，近10年第1季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)多在4、5千棟，2016年勉強(qiáng)「保3」，第1季共3148棟，比2015年Q1減28.3％。各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以北區(qū)、永康區(qū)與東區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較多，各為196棟、175棟，以及132棟，其中永康與東區(qū)長期為交易熱區(qū)，北區(qū)新建案交屋外，房價相對親民成3月購屋首選區(qū)。
 
高雄市3月2261棟，較上月月增79.4％，較2015年同期年減22％。交易熱區(qū)前三名為三民區(qū)290棟、鳳山289棟與楠梓區(qū)273棟，2016年第1季高雄市全區(qū)交易5613棟較2015年第1季減少28.5％。
 
葉立敏表示，央行3/24宣布鬆綁房市，包括限貸解禁，青年安心貸款總額由500萬提升至800萬元，降息與貸款成數(shù)提高，均是為了活絡(luò)房市，利多題材發(fā)酵應(yīng)從第2季開始可有微幅量增。