東京首都圈房?jī)r(jià)地價(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
東京首都圈房?jī)r(jià)地價(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)(圖：信義房屋)
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  • 海外置產(chǎn)留意雙率變化，掌握「匯率」、「利率」動(dòng)向，日本不動(dòng)產(chǎn)利多條件吸引資金投入
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布之2015年《亞太跨境不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)》指出，國(guó)人海外置產(chǎn)資金總額高達(dá)新臺(tái)幣700億元，以海外投資置產(chǎn)等投資方向來(lái)看，日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區(qū)域條件優(yōu)勢(shì)，且日本央行啟動(dòng)負(fù)利率政策後，利率降低使購(gòu)屋成本減少，只要妥善掌握當(dāng)?shù)亍竻R率」及「利率」變化，選擇合法領(lǐng)有執(zhí)照的仲介公司，隨時(shí)都是海外投資入門的最佳時(shí)機(jī)。
 
何偉宏表示，自日本央行實(shí)施負(fù)利率政策後，日本各大銀行隨即針對(duì)存款及房貸利率開(kāi)始調(diào)降，利率降低的同時(shí)，購(gòu)屋成本也跟著減少，透過(guò)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)調(diào)查結(jié)果顯示，2015年?yáng)|京首都圈的新成屋，每戶平均售價(jià)已上升至5,518萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,655萬(wàn)元)，3年來(lái)漲幅超過(guò)2成以上；而不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2015年?yáng)|京首都圈的中古屋，7年來(lái)每戶平均售價(jià)首次突破3,000萬(wàn)日?qǐng)A大關(guān)(約新臺(tái)幣900萬(wàn)元)。
 
東京首都圈中古屋及新成屋價(jià)格皆看漲(圖：信義房屋)
何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長(zhǎng)不容小覷，可見(jiàn)具備區(qū)域條件優(yōu)勢(shì)的住宅依然相當(dāng)搶手，因此投資人赴日置產(chǎn)的誘因再度增加，何偉宏說(shuō)：「從日本信義每週舉辦購(gòu)屋說(shuō)明會(huì)的參加人潮，較農(nóng)曆年前倍數(shù)成長(zhǎng)推估，因負(fù)利率政策帶動(dòng)日本房貸利率調(diào)降的話題，而引發(fā)更多民眾對(duì)赴日購(gòu)屋產(chǎn)生興趣。」
 
何偉宏認(rèn)為，對(duì)臺(tái)灣投資人而言，日?qǐng)A匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競(jìng)相投入日本房市，而近兩個(gè)月因全球金融市場(chǎng)變動(dòng)使日?qǐng)A匯率勁揚(yáng)，何偉宏分析：「匯率的變動(dòng)是投資人需要長(zhǎng)期關(guān)注的，反觀不動(dòng)產(chǎn)買賣屬於長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)畫性投資，若想降低匯率風(fēng)險(xiǎn)，可選擇在日本當(dāng)?shù)刭J款，也可以新臺(tái)幣或美元定存單向銀行申請(qǐng)質(zhì)借等方式避險(xiǎn)。」加上近年來(lái)東京的房?jī)r(jià)及地價(jià)呈現(xiàn)溫和成長(zhǎng)的趨勢(shì)，預(yù)期將帶動(dòng)大阪、名古屋等其他城市的房市脈動(dòng)，吸引全球投資人相繼投入。
 
日本信義定期舉辦購(gòu)屋說(shuō)明會(huì)，民眾參與熱烈(圖：信義房屋)
日本不動(dòng)產(chǎn)因具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，同時(shí)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)規(guī)模及流動(dòng)性，因此「匯率」及「利率」是海外置產(chǎn)必須考量的要點(diǎn)之一，何偉宏建議投資人可針對(duì)不同的投資方向與專業(yè)的仲介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行諮詢，以海外投資置產(chǎn)做為「租金收益」或「未來(lái)增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購(gòu)入及持有、稅費(fèi)規(guī)定、租金收益及售屋等相關(guān)事項(xiàng)之後，再到日本看屋，經(jīng)過(guò)審慎評(píng)估推算後，再選擇合適的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，才是聰明的投資。