- 官方數(shù)據(jù)!2015年底臺(tái)灣住宅平均屋齡28.3年
2015年住宅平均每宅面積為39.9坪;構(gòu)造主要以鋼筋混凝土占66.7%為主,惟加強(qiáng)磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4%與8.3%。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權(quán)的精神,結(jié)合政府與民間資源,在健全的住宅市場、合宜的居住品質(zhì)、公平效率的住宅補(bǔ)貼與社會(huì)住宅的規(guī)劃下,使不同所得水準(zhǔn)、身心機(jī)能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民,擁有適居且有尊嚴(yán)的居住環(huán)境。
內(nèi)政部為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化,讓民眾更加了解住宅及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資訊,以達(dá)到住宅資訊統(tǒng)一發(fā)布窗口目的,建置「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)」,整合國內(nèi)相關(guān)住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊。
住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標(biāo),本部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)提供「房屋稅籍住宅類數(shù)量」作為住宅供給重要指標(biāo)之一,主要考量地方稅務(wù)機(jī)關(guān)定期擬定房屋稅籍清查計(jì)畫,以房屋稅籍資料統(tǒng)計(jì)住宅數(shù)量較符合國內(nèi)住宅實(shí)際使用現(xiàn)況。以下謹(jǐn)就房屋稅籍住宅概況分析。
一、總宅數(shù):2015年底我國房屋稅籍住宅類數(shù)量為833萬8,603宅,較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03%,5年來增加41萬4,882宅或5.24%,且超過7成集中於6個(gè)直轄市,其中新北市153萬8,591宅占18.45%最多、高雄市102萬2,871宅占12.27%居次、臺(tái)中市97萬7,329宅占11.72%再居次。
二、按屋齡區(qū)分:2015年底房屋稅籍住宅數(shù)屋齡介於20~40(含)年占49.99%最多、20年以下者占32.52%次之、超過40年者占17.49%再次之;相較於99年底,20年以下屋齡所占比率減少11.43個(gè)百分點(diǎn),超過40年屋齡所占比率增加6.25個(gè)百分點(diǎn)。
(一)各縣市屋齡分配:各縣市屋齡大多集中於30~40(含)年之間,惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下(占25.62%),基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20(含)年之間,嘉義市、臺(tái)中市與臺(tái)南市屋齡主要集中於20~30(含)年之間,連江縣屋齡則主要集中於40~50(含)年之間。此外,澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40(含)年,但超過50年屋齡所占比率亦高達(dá)24.01%。
(二)平均屋齡:2015年底房屋稅籍住宅數(shù)量之平均屋齡為28.29年,其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低;而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲(yún)林縣34.78年則較高,6個(gè)直轄市中以臺(tái)北市31.53年較高。
(三)屋齡中位數(shù):2015年底房屋稅籍住宅數(shù)量之屋齡中位數(shù)為26.62年,其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低;而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高,6個(gè)直轄市中以臺(tái)北市32.94年較高。
三、按面積區(qū)分:房屋稅籍住宅面積以25~35(含)坪者占25.51%最多、15~25(含)坪者占20.80%次之。平均每宅面積為39.90坪,其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高,新北市29.44坪、臺(tái)北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。
四、按構(gòu)造區(qū)分:因臺(tái)灣地震發(fā)生頻率高,純磚造建築與加強(qiáng)磚造建築已非建築主流,房屋稅籍住宅構(gòu)造主要以鋼筋混凝土者占66.73%為主,加強(qiáng)磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38%與8.29%。按縣市別觀察,鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02%最高、臺(tái)北市85.37%居次、基隆市80.52%再居次;加強(qiáng)磚造所占比率以金門縣50.53%最高、澎湖縣41.33%居次、宜蘭縣37.84%再居次;磚、木、石造所占比率以連江縣37.78%最高、臺(tái)東縣28.29%居次、澎湖縣28.17%再居次。