趨勢報(bào)導(dǎo)

人口老化，2016Q1「繼承移轉(zhuǎn)」1.17萬棟創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-05-26

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人口老化，2016Q1「繼承移轉(zhuǎn)」1.17萬棟創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】儘管大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)於房巿仍抱持著觀望的態(tài)度，然而唯獨(dú)因?yàn)槿丝诶匣脑?，建物「繼承移轉(zhuǎn)」登記卻呈現(xiàn)增加的趨勢。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年第一季的建物繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1.17萬棟，較2015年同期增加約6％，也創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來新高，相信這個(gè)數(shù)字仍會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，隨之而來的稅務(wù)問題亦需消費(fèi)者多加研究。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，建物繼承登記持續(xù)近年來穩(wěn)定攀升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在2016年1月1號(hào)上路，不過短期之內(nèi)對(duì)於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉(zhuǎn)手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。

但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉(zhuǎn)手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現(xiàn)值」與「房屋評(píng)定現(xiàn)值」作為成本，而未來出售房屋時(shí)，可能會(huì)有不少的房價(jià)成數(shù)會(huì)被判定為獲利而課稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時(shí)，宜事前先有通盤考量。

由於繼承取得出售計(jì)算持有時(shí)間，可以回溯包含被繼承人的持有時(shí)間，此時(shí)就要注意：包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過2年、出售時(shí)的房地合一稅有機(jī)會(huì)在20％以下等現(xiàn)象。但如何省下這20％，是否需透過重購?fù)硕惖确绞揭驊?yīng)，亦需及早規(guī)劃。

新制下，個(gè)人買賣自住房屋或土地時(shí)，若出售前1年符合「個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍並居住，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時(shí)間差距在2年以內(nèi)(以完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))，均可申請適用重購?fù)硕悆?yōu)惠，但該重購的新房地於重購後5年內(nèi)應(yīng)供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)。