【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋智庫統(tǒng)計實價資訊，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件，臺北市2016年1-4月最新揭露資訊，豪宅社區(qū)交易僅3戶，其中2戶出現(xiàn)在中山區(qū)明水路上「輕井澤」，交易年月均為2016年4月，每坪單價都是183萬，移轉(zhuǎn)樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1,060萬元，總坪數(shù)260坪，扣除車位每坪270萬，移轉(zhuǎn)樓層三樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，2016年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態(tài)勢。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但2016年1-4月僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續(xù)信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。
 
進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，2014年1-4年有8戶，2015年有3戶(都是西華富邦)，而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現(xiàn)明顯斷層，2016年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉(zhuǎn)樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數(shù)89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產(chǎn)品買氣備受考驗。
 
臺灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「臺北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有一成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現(xiàn)況所致。
 
不過若物件本身具備完整豪宅特質(zhì)，如坪數(shù)夠大、社區(qū)知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。