豪宅冷清!2016年1-4月北市僅3戶豪宅成交,去年同期16戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅冷清!2016年1-4月北市僅3戶豪宅成交,去年同期16戶
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  • 豪宅冷清!2016年1-4月北市僅3戶豪宅成交,去年同期16戶
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋智庫統(tǒng)計實價資訊,總價超過1億,單價超過150萬的豪宅物件,臺北市2016年1-4月最新揭露資訊,豪宅社區(qū)交易僅3戶,其中2戶出現(xiàn)在中山區(qū)明水路上「輕井澤」,交易年月均為2016年4月,每坪單價都是183萬,移轉(zhuǎn)樓層均為10樓;另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易-總價5億1,060萬元,總坪數(shù)260坪,扣除車位每坪270萬,移轉(zhuǎn)樓層三樓物件-相較實價揭露以來歷史資料,過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況,2016年僅3戶的窘境,明顯看出豪宅弱化態(tài)勢。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,相比實價揭露以來紀錄,單價超過150萬的豪宅,2013與2014年分別有12戶、14戶,而2015年雖因房地和一風聲鶴唳,加上整體房市谷底盤整,前4個月也有16戶,但2016年1-4月僅3戶撐場面,新稅上路加上央行持續(xù)信用管制,以及房市景氣前景未明,令豪宅市場警訊難除。
 
 
進一步觀察,單價破兩百萬的豪宅,2014年1-4年有8戶,2015年有3戶(都是西華富邦),而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說,豪宅市場不僅交易冷清,單價也出現(xiàn)明顯斷層,2016年實價交易,次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅,是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」,移轉(zhuǎn)樓層是11樓,總價1億500萬元,總坪數(shù)89.92坪,扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意,與所謂150萬,甚至200萬單價起跳的豪宅相較,有著不小的落差,消失的豪宅物件顯示高總價產(chǎn)品買氣備受考驗。
 
臺灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明表示,目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出,像是「松江1號院」、「臺北1號院」、「仁愛鴻禧」等,但觀望氛圍稍重,買賣雙方約有一成空間的價格認知差異,原因還是在於房市盤整現(xiàn)況所致。
 
不過若物件本身具備完整豪宅特質(zhì),如坪數(shù)夠大、社區(qū)知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬,口袋深的富商巨賈依舊買單,市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初,用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」,便可看出豪宅不會退色,只是等待有緣人。