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桃園中路與八德重劃區(qū)標(biāo)售，標(biāo)脫率45.7％

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-07-30

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桃園中路與八德重劃區(qū)標(biāo)售，標(biāo)脫率45.7％，最高標(biāo)售土地單價每坪71.9萬元

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2016年7月29日二次標(biāo)售中路地區(qū)及八德(八德地區(qū))區(qū)段徵收土地分別為38與5筆，共35個標(biāo)號，16個標(biāo)號順利脫標(biāo)，標(biāo)脫率達(dá)45.7％，整體溢價率5.45％，結(jié)果吸引24封標(biāo)單搶標(biāo)，最高得標(biāo)單價每坪71.9萬元。這次標(biāo)售成了桃園市土地買氣的風(fēng)向球指標(biāo)！土地不論在價格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，但也出現(xiàn)4成多的危機(jī)入市的買家，有趣的是溢價率不高更出現(xiàn)有直接以底價標(biāo)得之投標(biāo)者，表示撿便宜心態(tài)甚高。

臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，這次標(biāo)售土地都是住宅區(qū)，中路地區(qū)最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標(biāo)售底價每坪介於45.6萬~70萬元；八德地區(qū)面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標(biāo)售底價每坪介於23.8萬~25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規(guī)模標(biāo)售，期將帶動桃園市周邊建設(shè)發(fā)展。

單價最高的土地是標(biāo)號3(中路一段33、35、37、38地號)，面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬0000元得標(biāo)，約每坪71.9萬元，除了因?yàn)闃?biāo)的屬於大面積方正土地好規(guī)劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區(qū)位相當(dāng)不錯，雖然是每坪71.9萬元最高單價標(biāo)到，臺灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實(shí)價登錄行情顯示，中路一段1-30地號，土地每坪成交74.4~94.5萬元，得標(biāo)者卻是便宜行情4％~24％取得，相當(dāng)值得。

江怡慧強(qiáng)調(diào)，這次最有看頭且熱門的土地是標(biāo)號6(65地號)，位於中路二段，這塊地面積約372坪，近國小預(yù)定地與公園預(yù)定地，周邊住宅區(qū)土地行情每坪約70-80萬左右，結(jié)果出現(xiàn)4封標(biāo)單搶標(biāo)，總價1億9730萬元得標(biāo)，每坪單價約53萬元，等同於行情打66~75折，物美價廉、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，投資者危機(jī)入市意願相當(dāng)明顯。

總價的溢價率最高的土地，達(dá)28.5％。江怡慧分析主要是因?yàn)?9地號正面公園，若是緊鄰28地號的1百坪多的所有權(quán)人標(biāo)下效益加乘，加上底價每坪53.2萬元明顯低於市場行情，因此以勢在必得的姿態(tài)高溢價投標(biāo)。至於八德興豐重劃區(qū)也出現(xiàn)溢價率18.6％的投標(biāo)者，主要是標(biāo)售底價相對低的關(guān)係，吸引買家眼光。

江怡慧表示，這次標(biāo)脫率大概少了第一次標(biāo)售的一半且溢價率不高，除了整體景氣氛圍影響，還有一個就是這次標(biāo)售土地有許多為路衝，位置不佳，因?yàn)槿A人對於不動產(chǎn)風(fēng)水在意程度較高，因此成為投標(biāo)者沒有相當(dāng)熱絡(luò)原因之一，但因?yàn)橹新诽貐^(qū)緊鄰桃園中正藝文特區(qū)且土地規(guī)劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，還是有4成多的投資者認(rèn)為看好未來桃園房市的指標(biāo)區(qū)段，現(xiàn)階段以接近底價得標(biāo)是相當(dāng)劃算，因而進(jìn)場。