桃園中路與八德重劃區(qū)標(biāo)售,標(biāo)脫率45.7%,最高標(biāo)售土地單價每坪71.9萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
桃園中路與八德重劃區(qū)標(biāo)售,標(biāo)脫率45.7%,最高標(biāo)售土地單價每坪71.9萬元
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  • 桃園中路與八德重劃區(qū)標(biāo)售,標(biāo)脫率45.7%,最高標(biāo)售土地單價每坪71.9萬元
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2016年7月29日二次標(biāo)售中路地區(qū)及八德(八德地區(qū))區(qū)段徵收土地分別為38與5筆,共35個標(biāo)號,16個標(biāo)號順利脫標(biāo),標(biāo)脫率達(dá)45.7%,整體溢價率5.45%,結(jié)果吸引24封標(biāo)單搶標(biāo),最高得標(biāo)單價每坪71.9萬元。這次標(biāo)售成了桃園市土地買氣的風(fēng)向球指標(biāo)!土地不論在價格或是交易量上,買氣明顯銳減保守意味濃,但也出現(xiàn)4成多的危機(jī)入市的買家,有趣的是溢價率不高更出現(xiàn)有直接以底價標(biāo)得之投標(biāo)者,表示撿便宜心態(tài)甚高。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示,這次標(biāo)售土地都是住宅區(qū),中路地區(qū)最小面積90.75坪,最大1031.6坪,標(biāo)售底價每坪介於45.6萬~70萬元;八德地區(qū)面積最小是50.5坪,最大780.3坪,標(biāo)售底價每坪介於23.8萬~25.4萬元,屬於今年桃園市政府最大規(guī)模標(biāo)售,期將帶動桃園市周邊建設(shè)發(fā)展。
 
單價最高的土地是標(biāo)號3(中路一段33、35、37、38地號),面積共約1031.6坪,以總價7億4160萬0000元得標(biāo),約每坪71.9萬元,除了因?yàn)闃?biāo)的屬於大面積方正土地好規(guī)劃外,面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道,區(qū)位相當(dāng)不錯,雖然是每坪71.9萬元最高單價標(biāo)到,臺灣房屋中路直營店 店長辛淑惠指出,去年至今實(shí)價登錄行情顯示,中路一段1-30地號,土地每坪成交74.4~94.5萬元,得標(biāo)者卻是便宜行情4%~24%取得,相當(dāng)值得。
 
江怡慧強(qiáng)調(diào),這次最有看頭且熱門的土地是標(biāo)號6(65地號),位於中路二段,這塊地面積約372坪,近國小預(yù)定地與公園預(yù)定地,周邊住宅區(qū)土地行情每坪約70-80萬左右,結(jié)果出現(xiàn)4封標(biāo)單搶標(biāo),總價1億9730萬元得標(biāo),每坪單價約53萬元,等同於行情打66~75折,物美價廉、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,投資者危機(jī)入市意願相當(dāng)明顯。
 
 
總價的溢價率最高的土地,達(dá)28.5%。江怡慧分析主要是因?yàn)?9地號正面公園,若是緊鄰28地號的1百坪多的所有權(quán)人標(biāo)下效益加乘,加上底價每坪53.2萬元明顯低於市場行情,因此以勢在必得的姿態(tài)高溢價投標(biāo)。至於八德興豐重劃區(qū)也出現(xiàn)溢價率18.6%的投標(biāo)者,主要是標(biāo)售底價相對低的關(guān)係,吸引買家眼光。
 
江怡慧表示,這次標(biāo)脫率大概少了第一次標(biāo)售的一半且溢價率不高,除了整體景氣氛圍影響,還有一個就是這次標(biāo)售土地有許多為路衝,位置不佳,因?yàn)槿A人對於不動產(chǎn)風(fēng)水在意程度較高,因此成為投標(biāo)者沒有相當(dāng)熱絡(luò)原因之一,但因?yàn)橹新诽貐^(qū)緊鄰桃園中正藝文特區(qū)且土地規(guī)劃完善尚有桃園市最大綠園道在此,還是有4成多的投資者認(rèn)為看好未來桃園房市的指標(biāo)區(qū)段,現(xiàn)階段以接近底價得標(biāo)是相當(dāng)劃算,因而進(jìn)場。