【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年大直豪宅再添新亮點(diǎn)！據(jù)北市最新實(shí)價(jià)揭露，位中山區(qū)敬業(yè)三路177巷內(nèi)的「首泰地天泰」揭露第2戶，5月交易出6樓1戶，面積151.07坪，總價(jià)逼近2億元，拆算車位每坪高達(dá)162.71萬(wàn)元，逼退豪宅「敦南樞苑」，名列2016年上半年全臺(tái)豪宅揭露單價(jià)第6高，也創(chuàng)下中山區(qū)2016年單價(jià)第2高，僅次於豪宅「輕井澤」。
 
臺(tái)北市2016年上半年億元豪宅、單價(jià)超過(guò)150萬(wàn)元揭露原本僅有6社區(qū)，包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「臺(tái)北信義」及「敦南樞苑」，最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶，屋齡7年、面積151.07坪，5月成交1億9750萬(wàn)元，拆算3車位每坪高達(dá)162.71萬(wàn)元，此戶為該社區(qū)第2戶揭露，上筆揭露為2012年11月交易，2樓1戶共151.41坪，若以車位250萬(wàn)元，拆算每坪約148.3萬(wàn)元，不同於其他豪宅價(jià)格下修，「首泰地天泰」最新揭露價(jià)漲近1成，並擠下「敦南樞苑」6月成交每坪159.7萬(wàn)元，入列2016年上半年北市豪宅揭露單價(jià)第6高！
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市億元豪宅2016年成交冷清，高持有稅重?fù)艉勒?，價(jià)格皆持續(xù)修正中，目前總價(jià)超過(guò)億元、單價(jià)破150萬(wàn)元豪宅揭露只有7社區(qū)，唯「文華苑」、「松濤苑」下修幅度在5％內(nèi)，價(jià)格持穩(wěn)，「吾疆」、「輕井澤」、「臺(tái)北信義」及「敦南樞苑」與社區(qū)高點(diǎn)相比，則價(jià)跌約7~22％，僅「首泰地天泰」第2戶揭露，反較上次揭露價(jià)漲約1成，估計(jì)該社區(qū)每樓層價(jià)差每坪約5萬(wàn)元。
 
于靜芳分析，2016年多數(shù)豪宅雖無(wú)創(chuàng)新高紀(jì)錄，但豪宅王「松濤苑」仍維持270萬(wàn)元高價(jià)，而前2~5名中，「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「臺(tái)北信義」也尚撐住每坪180萬(wàn)元以上的行情。
 
據(jù)實(shí)價(jià)數(shù)據(jù)，2016年北市億元豪宅僅成交37件，以中山區(qū)佔(zhàn)11件最多，于靜芳指出，中山區(qū)因位處北市中心地帶，加以大直水岸豪宅生活圈多名人置產(chǎn)，北市億元豪宅已從傳統(tǒng)豪宅聚集的大安、信義區(qū)轉(zhuǎn)移至中山區(qū)，指標(biāo)名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國(guó)美大真」，最新揭露水岸豪宅「首泰地天泰」就在「國(guó)美大真」正對(duì)面，共26戶，區(qū)內(nèi)商場(chǎng)、國(guó)際飯店進(jìn)駐，相對(duì)具豪宅匯集的保值性，但市場(chǎng)不景氣，2016年大直豪宅明顯成交已不如以往，多數(shù)價(jià)格平均也修正逾1成。