筆記起來！銷售房屋如已完成過戶，不論貨款是否收取，皆應(yīng)開立發(fā)票 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！銷售房屋如已完成過戶，不論貨款是否收取，皆應(yīng)開立發(fā)票
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  • 筆記起來！銷售房屋如已完成過戶，不論貨款是否收取，皆應(yīng)開立發(fā)票
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人銷售房屋，倘於辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時漏開統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稽徵機關(guān)於法定申報期限前查獲者，除補稅及處罰外，尚可能遭受停業(yè)處分。
 
該局舉例說明，A公司銷售房屋，於2016年5月1日將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記為買受人所有時，漏開統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稽徵機關(guān)於同年6月9日即法定申報期限(同年7月15日)前查獲，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第52條第1項前段規(guī)定，就短漏開銷售額按規(guī)定稅率計算之稅額，核處5倍以下罰鍰。
 
A公司不服，申請復(fù)查主張其原先即擬於「貸款撥款日」(同年6月18日)開立統(tǒng)一發(fā)票，且確實於該日開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人，事後亦將系爭銷售額於同年7月15日合併於當(dāng)期(2016年5、6月期)銷售額辦理申報，絕無查獲始補開之情事云云，惟查系爭房屋已於同年5月1日辦理移轉(zhuǎn)登記完畢，其不動產(chǎn)之所有權(quán)既已移轉(zhuǎn)，則銷售貨物行為業(yè)已完成，不論是否已收取貨款，A公司即應(yīng)於「移轉(zhuǎn)登記日」(同年5月1日)開立統(tǒng)一發(fā)票，其主張核無足採，經(jīng)復(fù)查駁回在案。
 
該局強調(diào)，營業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)時，應(yīng)注意營業(yè)人開立銷售憑證時限表規(guī)定之時限開立統(tǒng)一發(fā)票，如有漏開情形，除補稅及處罰外，倘經(jīng)稽徵機關(guān)於1年內(nèi)查獲短漏開立統(tǒng)一發(fā)票達3次時，尚可能遭核處停止?fàn)I業(yè)之處分，致商譽受損，不可不慎！