六都9月買賣移轉(zhuǎn),新北市逆勢增溫,年增28.7%,全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄,預(yù)估25萬棟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都9月買賣移轉(zhuǎn),新北市逆勢增溫,年增28.7%,全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄,預(yù)估25萬棟
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  • 六都9月買賣移轉(zhuǎn),新北市逆勢增溫,年增28.7%,全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄,預(yù)估25萬棟
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),新北市和臺中市表現(xiàn)最亮眼,是唯二正成長直轄市,分別為新北市4148棟,月增8.13%,年增28.7%;臺中市2694棟,月增1.2%,年增4.95%。其餘四都則各為臺北市1895棟,月減3.37%,年減21.66%;桃園市2531棟,月減12.51%,年減2.5%;臺南1273棟,月減18.87%,年減12.69%;高雄市2399棟,月減10.55%,年減8.26%。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,土城「華固新綠洲」交屋潮帶動(dòng)下,讓新北市年、月增幅大躍進(jìn)!相較之下,臺北市則出於信義區(qū)、內(nèi)湖區(qū)年減高達(dá)48.23%與38.84%,拖累整體年減達(dá)21.66%。而此次移轉(zhuǎn)棟數(shù)乃8月中至9月中的交易狀態(tài),持續(xù)受民俗鬼月影響,加上房屋稅調(diào)漲議題發(fā)酵未歇,令房市仍處低檔,而老屋健檢、颱風(fēng)效應(yīng)等因素恐會反映在10月的移轉(zhuǎn)量能,將讓下半年房市增添不確定因素。
 
另外,內(nèi)政部公布2016年至8月底全臺移轉(zhuǎn)數(shù)量為154,295棟,陳炳辰以此次六都數(shù)量預(yù)估,全臺前三季大約是17萬棟左右,第四季須達(dá)接近9萬棟,才能超越90年的259,494棟,否則將落入1992年內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來最低,但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府目前態(tài)度也看不出有釋出房市利多計(jì)畫,如果用2014年第四季的量能預(yù)估,2016年應(yīng)會是在25萬棟左右,確立為新低紀(jì)錄。
 
臺北市方面,9月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1895棟,比起前月減幅3.37%,年減21.66%,在年減幅上呈現(xiàn)為六都之冠,陳炳辰觀察,信義區(qū)、內(nèi)湖區(qū)年減達(dá)48.23%、38.84%,這兩區(qū)前者有豪宅重劃區(qū)、後者有老舊公寓產(chǎn)品多的鮮明特色,卻同時(shí)淪為重災(zāi)區(qū),首都房市可說不分產(chǎn)品、區(qū)域,一致走跌!北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中,不利區(qū)域房市回溫。而中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)兩行政區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)還是包辦了9月冠、亞軍,分別為269棟、211棟,不過相較去年同期都顯遜色。
 
新北市則為4148棟,比起前月增幅8.13%,年增28.7%,乃六都表現(xiàn)最好,陳炳辰說,捷運(yùn)海山站周邊的「華固新綠洲」交屋,令土城移轉(zhuǎn)量翻倍增長,新店區(qū)也有「國泰雙璽」交屋,區(qū)域移轉(zhuǎn)量在年、月增幅因而都有所成長,帶動(dòng)新北市整體量能。行政區(qū)排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名,分別是415棟、377棟,與375棟,三區(qū)年、月成長都見反彈。
 
桃園市9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2531棟,月減12.51%,同比2015年9月減2.5%,觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn),排名前兩名的中壢區(qū)與桃園區(qū),交易量分別是654棟、552棟,大幅領(lǐng)先其他行政區(qū),特別是中壢區(qū)過嶺重劃區(qū)交屋潮大幅拉抬區(qū)域房市,陳炳辰說龜山區(qū)的A7合宜宅交屋潮暫歇,桃園市房市回歸基本盤,不過像是桃園區(qū)、中壢區(qū)這類交易熱區(qū),即便沒有大量交屋潮,仍是定居桃園者的首選區(qū)域,桃園區(qū)本月各區(qū)段移轉(zhuǎn)量能分布便相當(dāng)平均,顯然全區(qū)都是居住熱點(diǎn)。
 
臺中市9月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2694棟,月增1.2%,年增4.95%,與新北市同為本月唯二正成長直轄市,行政區(qū)排名上,北屯區(qū)542棟遙遙領(lǐng)先其他行政區(qū),月增與年增量分別有22.9%、37.91%,陳炳辰提及,除了交屋潮,價(jià)格與四號生活圈也令北屯區(qū)房市長期不墜;其次是西屯區(qū)304棟,但年、月成長都呈現(xiàn)跌勢,不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境,開始吹起低價(jià)風(fēng),或是推出低總小宅,應(yīng)有機(jī)會扭轉(zhuǎn)頹勢。
 
 
至於南臺灣兩大直轄市的表現(xiàn),臺南市的9月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1273棟,月減18.87%,比2015年同期衰退12.69%,年、月減幅都偏高,陳炳辰分析,加稅議題陰影儼然揮之不去,與民俗月效應(yīng)加乘下,重挫臺南房市。高雄市同走弱化,9月移轉(zhuǎn)了2399棟,月減10.55%,年減8.26%。各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名上,兩地多無意外,臺南市以永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)為多,各為220棟、143棟、121棟,但相較前月與2015年9月都是負(fù)成長;高雄市前三名為三民區(qū)的353棟、鳳山區(qū)347棟、楠梓區(qū)306棟,其中楠梓區(qū)年、月增幅一支獨(dú)秀走強(qiáng),分別為11.27%、3.03%,楠梓區(qū)房價(jià)相對便宜,但物件機(jī)能毫不遜色,CP值頗高,加工區(qū)就業(yè)人口又加溫區(qū)域房市,交易量保持恆溫。