六都9月買賣移轉(zhuǎn)，新北市逆勢增溫，年增28.7％，全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄，預(yù)估25萬棟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都9月買賣移轉(zhuǎn)，新北市逆勢增溫，年增28.7％，全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄，預(yù)估25萬棟
新聞?wù)?/span>
  • 六都9月買賣移轉(zhuǎn)，新北市逆勢增溫，年增28.7％，全臺2016年移轉(zhuǎn)量能陷新低紀(jì)錄，預(yù)估25萬棟
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市和臺中市表現(xiàn)最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市4148棟，月增8.13％，年增28.7％；臺中市2694棟，月增1.2％，年增4.95％。其餘四都則各為臺北市1895棟，月減3.37％，年減21.66％；桃園市2531棟，月減12.51％，年減2.5％；臺南1273棟，月減18.87％，年減12.69％；高雄市2399棟，月減10.55％，年減8.26％。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城「華固新綠洲」交屋潮帶動(dòng)下，讓新北市年、月增幅大躍進(jìn)！相較之下，臺北市則出於信義區(qū)、內(nèi)湖區(qū)年減高達(dá)48.23％與38.84％，拖累整體年減達(dá)21.66％。而此次移轉(zhuǎn)棟數(shù)乃8月中至9月中的交易狀態(tài)，持續(xù)受民俗鬼月影響，加上房屋稅調(diào)漲議題發(fā)酵未歇，令房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風(fēng)效應(yīng)等因素恐會反映在10月的移轉(zhuǎn)量能，將讓下半年房市增添不確定因素。
 
另外，內(nèi)政部公布2016年至8月底全臺移轉(zhuǎn)數(shù)量為154,295棟，陳炳辰以此次六都數(shù)量預(yù)估，全臺前三季大約是17萬棟左右，第四季須達(dá)接近9萬棟，才能超越90年的259,494棟，否則將落入1992年內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來最低，但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態(tài)度也看不出有釋出房市利多計(jì)畫，如果用2014年第四季的量能預(yù)估，2016年應(yīng)會是在25萬棟左右，確立為新低紀(jì)錄。
 
臺北市方面，9月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1895棟，比起前月減幅3.37％，年減21.66％，在年減幅上呈現(xiàn)為六都之冠，陳炳辰觀察，信義區(qū)、內(nèi)湖區(qū)年減達(dá)48.23％、38.84％，這兩區(qū)前者有豪宅重劃區(qū)、後者有老舊公寓產(chǎn)品多的鮮明特色，卻同時(shí)淪為重災(zāi)區(qū)，首都房市可說不分產(chǎn)品、區(qū)域，一致走跌！北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中，不利區(qū)域房市回溫。而中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)兩行政區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)還是包辦了9月冠、亞軍，分別為269棟、211棟，不過相較去年同期都顯遜色。
 
新北市則為4148棟，比起前月增幅8.13％，年增28.7％，乃六都表現(xiàn)最好，陳炳辰說，捷運(yùn)海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，令土城移轉(zhuǎn)量翻倍增長，新店區(qū)也有「國泰雙璽」交屋，區(qū)域移轉(zhuǎn)量在年、月增幅因而都有所成長，帶動(dòng)新北市整體量能。行政區(qū)排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名，分別是415棟、377棟，與375棟，三區(qū)年、月成長都見反彈。
 
桃園市9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2531棟，月減12.51％，同比2015年9月減2.5％，觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，排名前兩名的中壢區(qū)與桃園區(qū)，交易量分別是654棟、552棟，大幅領(lǐng)先其他行政區(qū)，特別是中壢區(qū)過嶺重劃區(qū)交屋潮大幅拉抬區(qū)域房市，陳炳辰說龜山區(qū)的A7合宜宅交屋潮暫歇，桃園市房市回歸基本盤，不過像是桃園區(qū)、中壢區(qū)這類交易熱區(qū)，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區(qū)域，桃園區(qū)本月各區(qū)段移轉(zhuǎn)量能分布便相當(dāng)平均，顯然全區(qū)都是居住熱點(diǎn)。
 
臺中市9月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2694棟，月增1.2％，年增4.95％，與新北市同為本月唯二正成長直轄市，行政區(qū)排名上，北屯區(qū)542棟遙遙領(lǐng)先其他行政區(qū)，月增與年增量分別有22.9％、37.91％，陳炳辰提及，除了交屋潮，價(jià)格與四號生活圈也令北屯區(qū)房市長期不墜；其次是西屯區(qū)304棟，但年、月成長都呈現(xiàn)跌勢，不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境，開始吹起低價(jià)風(fēng)，或是推出低總小宅，應(yīng)有機(jī)會扭轉(zhuǎn)頹勢。
 
 
至於南臺灣兩大直轄市的表現(xiàn)，臺南市的9月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1273棟，月減18.87％，比2015年同期衰退12.69％，年、月減幅都偏高，陳炳辰分析，加稅議題陰影儼然揮之不去，與民俗月效應(yīng)加乘下，重挫臺南房市。高雄市同走弱化，9月移轉(zhuǎn)了2399棟，月減10.55％，年減8.26％。各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名上，兩地多無意外，臺南市以永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)為多，各為220棟、143棟、121棟，但相較前月與2015年9月都是負(fù)成長；高雄市前三名為三民區(qū)的353棟、鳳山區(qū)347棟、楠梓區(qū)306棟，其中楠梓區(qū)年、月增幅一支獨(dú)秀走強(qiáng)，分別為11.27％、3.03％，楠梓區(qū)房價(jià)相對便宜，但物件機(jī)能毫不遜色，CP值頗高，加工區(qū)就業(yè)人口又加溫區(qū)域房市，交易量保持恆溫。