【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營利事業(yè)自2016年1月1日起，出售不動產(chǎn)依規(guī)定所繳納之土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得並持有2年以內(nèi)之不動產(chǎn)(以下簡稱新制房地)，依所得稅法第24條之5第2項但書規(guī)定，不得列為成本費用，亦不得於收入項下減除；惟出售非屬新制房地者，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第90條第7款規(guī)定，應(yīng)在出售土地之收入項下減除。
 
該局進(jìn)一步說明，新制房地合一稅依所得稅法第24條之5第1項規(guī)定，係按出售房屋、土地交易所得額(簡稱房地交易所得額)，減除依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額後之餘額，計入營利事業(yè)所得額申報課稅。所稱房地交易所得額係指收入減除相關(guān)成本、費用或損失後之餘額，因新制已減除土地漲價總數(shù)額，為避免重複減除，出售所繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
 
該局舉例說明，甲公司於2016年1月買進(jìn)房地總價2,500萬元並於2016年11月以3,000萬元出售(適用新制)，依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額為100萬元，土地增值稅20萬元，應(yīng)計入營利事業(yè)所得額為400萬元[房地交易所得額500萬元(3,000萬元-2,500萬元)-土地漲價總數(shù)額100萬元]。
 
該局提醒營利事業(yè)於2016年起處分不動產(chǎn)時，應(yīng)先判定該不動產(chǎn)是否適用新制，再依相關(guān)課稅規(guī)定計算正確出售所得並納稅。