新聞摘要
- 川普當選！臺灣房地產有影響嗎？會更慘嗎？各家觀點不一！
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】美國總統(tǒng)大選結果出爐，川普(Donald J. Trump)當選後，對於全球金融體系產生重大的不確定性，也被市場視為黑天鵝，因此，短期之內金融市場變動幅度較大，包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動，不過，這類事件大多短時間大幅震盪後，就有機會回穩(wěn)。2016年11月9日臺股跌破9千點，民眾最關心接下來是否將影響國內外房市與經(jīng)濟呢？其實，短期當然不會，但是長期呢？則很難說！因為如果全球的投資行為或經(jīng)濟狀況因為川普當選後的保守主義抬頭，勢必牽動國際資金流向與投資意願，投資者降低投資甚至退場觀望，對於金融市場的影響當然是負面的，當金融市場也呈現(xiàn)「靜滯、觀望」狀態(tài)時，市場資流動的閉鎖，對於房地產市場來說，當然也會是一個不利因素，而這樣的狀況，發(fā)生機率應該不低。
東森房屋董事長、北市商業(yè)會理事長王應傑表示，川普雖是素人，大選前被低估，美國人民早已厭倦長久來所謂的菁英政治領導、既得利益者間的官商勾結、金融風暴效應，就連過去傾向民主黨的藍領階級州，不少人認為川普會拼經(jīng)濟，轉向川普。王應傑說，「川普當選，將造成全球資本家觀望，估計半年之內，投資人將『全面停止』投資，影響全球股市短期動盪，買氣下滑，房價也會跟著下跌，但川普晉升大位，長期來看，身為房地產大亨的他，經(jīng)濟、房市政策面應不會有負面作為?！怪领洞私Y果是否影響臺灣房市，王應傑指出，臺灣2016年房市冷清許久，應不會因為川普當選而影響房市，現(xiàn)今國內房市投資退散，回歸市場供需，政府也不需要打房，房價未來會逐漸修正，以目前而言，保留現(xiàn)金對於企業(yè)主還是最有利。
信義房屋則認為，9日營建股的跌幅沒有大盤那麼重，也可解讀為川普當選對於國內房市並沒有立即性的衝擊，長期對國內房市影響則是需要觀察經(jīng)濟、利率與資金的走向；不過，現(xiàn)在目前房市景氣已經(jīng)在谷底，川普當選的事件再衝擊也有限，房市若能加速趕底反而是好事。信義房屋建議，民眾可以不必過於驚慌，短期就先觀察金融市場是否可以快速恢復穩(wěn)定，長期而言國內房市還是會跟經(jīng)濟、資金、利率與政策有密切關係。
全國不動產總經(jīng)理石吉平分析，川普勝選顯示民心思變的期待，但目前對於臺灣不動產市場影響應該不大！石吉平指出，臺灣經(jīng)濟來源仰賴國外貿易，尤其美國為臺灣出口第三大國，雖然川普當選後，對臺政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀，此外川普主張不升息，會讓資金繼續(xù)留在市場、刺激消費，也會讓臺灣出口活絡，對產業(yè)會有正面效益。而目前影響臺灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環(huán)境，因此使得交易量上揚有難度。石吉平也提醒，在美國大選過後，還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩(wěn)定。
永慶房產集團認為，美國新任總統(tǒng)與政策的態(tài)度走向，將直接影響全球經(jīng)濟貿易與投資信心。川普成為下一任美國總統(tǒng)的態(tài)勢下，預期貿易保護主義的立場會升溫，但實際情況仍待就職後政策才會明朗。短期內全球股匯市難免動盪，而12月美國聯(lián)準會是否會如期升息，也增添變數(shù)，預期臺灣短期低利環(huán)境仍不會改變。臺灣房市本來就已經(jīng)進入房市修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下10％左右，就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。
中央銀行總裁彭淮南9日在立法院財政委員會備詢時表示，臺灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展，且很幸運的沒有泡沫化，回穩(wěn)呈現(xiàn)軟著陸；至於房價未來是否下跌，就由市場供需決定。彭淮南說：「我們臺灣的房市很幸運的沒有讓它泡沫化，而且房市的回穩(wěn)，是軟著陸，不是硬著地，所以臺灣的房市發(fā)展沒有泡沫化，回穩(wěn)的時候，是慢慢的回穩(wěn)，軟著地，會不會下跌，是由供需決定，目前投資人比較少?！古砘茨弦舱J為，臺灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展。至於央行目前仍針對豪宅貸款有限制，是否進一步鬆綁，彭淮南沒有進一步回應。
東森房屋董事長、北市商業(yè)會理事長王應傑表示，川普雖是素人，大選前被低估，美國人民早已厭倦長久來所謂的菁英政治領導、既得利益者間的官商勾結、金融風暴效應，就連過去傾向民主黨的藍領階級州，不少人認為川普會拼經(jīng)濟，轉向川普。王應傑說，「川普當選，將造成全球資本家觀望，估計半年之內，投資人將『全面停止』投資，影響全球股市短期動盪，買氣下滑，房價也會跟著下跌，但川普晉升大位，長期來看，身為房地產大亨的他，經(jīng)濟、房市政策面應不會有負面作為?！怪领洞私Y果是否影響臺灣房市，王應傑指出，臺灣2016年房市冷清許久，應不會因為川普當選而影響房市，現(xiàn)今國內房市投資退散，回歸市場供需，政府也不需要打房，房價未來會逐漸修正，以目前而言，保留現(xiàn)金對於企業(yè)主還是最有利。
信義房屋則認為，9日營建股的跌幅沒有大盤那麼重，也可解讀為川普當選對於國內房市並沒有立即性的衝擊，長期對國內房市影響則是需要觀察經(jīng)濟、利率與資金的走向；不過，現(xiàn)在目前房市景氣已經(jīng)在谷底，川普當選的事件再衝擊也有限，房市若能加速趕底反而是好事。信義房屋建議，民眾可以不必過於驚慌，短期就先觀察金融市場是否可以快速恢復穩(wěn)定，長期而言國內房市還是會跟經(jīng)濟、資金、利率與政策有密切關係。
全國不動產總經(jīng)理石吉平分析，川普勝選顯示民心思變的期待，但目前對於臺灣不動產市場影響應該不大！石吉平指出，臺灣經(jīng)濟來源仰賴國外貿易，尤其美國為臺灣出口第三大國，雖然川普當選後，對臺政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀，此外川普主張不升息，會讓資金繼續(xù)留在市場、刺激消費，也會讓臺灣出口活絡，對產業(yè)會有正面效益。而目前影響臺灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環(huán)境，因此使得交易量上揚有難度。石吉平也提醒，在美國大選過後，還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩(wěn)定。
永慶房產集團認為，美國新任總統(tǒng)與政策的態(tài)度走向，將直接影響全球經(jīng)濟貿易與投資信心。川普成為下一任美國總統(tǒng)的態(tài)勢下，預期貿易保護主義的立場會升溫，但實際情況仍待就職後政策才會明朗。短期內全球股匯市難免動盪，而12月美國聯(lián)準會是否會如期升息，也增添變數(shù)，預期臺灣短期低利環(huán)境仍不會改變。臺灣房市本來就已經(jīng)進入房市修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下10％左右，就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。
中央銀行總裁彭淮南9日在立法院財政委員會備詢時表示，臺灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展，且很幸運的沒有泡沫化，回穩(wěn)呈現(xiàn)軟著陸；至於房價未來是否下跌，就由市場供需決定。彭淮南說：「我們臺灣的房市很幸運的沒有讓它泡沫化，而且房市的回穩(wěn)，是軟著陸，不是硬著地，所以臺灣的房市發(fā)展沒有泡沫化，回穩(wěn)的時候，是慢慢的回穩(wěn)，軟著地，會不會下跌，是由供需決定，目前投資人比較少?！古砘茨弦舱J為，臺灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展。至於央行目前仍針對豪宅貸款有限制，是否進一步鬆綁，彭淮南沒有進一步回應。
