- 六都2016建物移轉(zhuǎn)18.2萬棟,雙北、臺中、臺南年底拉尾盤
六都12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟出爐,雙北市、臺南、臺中12月交易彈升,臺南市12月交易1876棟,較上月1481棟,月增高達(dá)26.7%,臺北市12月也重返2千棟,共交易2178棟,相較上月1729棟,月增也達(dá)26.0%,新北市則彈升將近5千棟,共交易4984棟,月增將近2成,臺中市12月交易3510棟,相較11月3118棟,也增加12.6%,至於桃園市、高雄市分別為3284棟、3123棟,相較11月,則皆略縮約3%,不過仍都維持在3千大關(guān)。
但若與上一年12月相比,六都皆量縮嚴(yán)重,其中,臺北市相較2015年同期共5497棟,年下滑60.4%最慘,而臺中市相較2015年同期8004棟,年衰退達(dá)56.1%,臺南市2015年12月3980棟,也下滑近53%,桃園市相較2015年12月6064棟,也衰退45.8%,高雄市比起前年同期4069棟,也衰退37.2%,新北市前年12月7754棟,年縮35.7%最少。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2016年第4季傳統(tǒng)購屋旺季進(jìn)入最後1個月,北中南地區(qū)主要因逢年底建案交屋潮,紛紛開出紅盤,北市共2178棟,以內(nèi)湖區(qū)307棟、中山區(qū)284棟為交易熱區(qū),加以北市放寬新豪宅房屋稅、中央都更政策優(yōu)惠等,讓北市終結(jié)連4個月買氣衰退,重返2千棟大關(guān),創(chuàng)全年單月次高紀(jì)錄,僅次7月移轉(zhuǎn)量;新北市則以淡水區(qū)爆量816棟最多,是2016年來單月買氣最熱行政區(qū),主要由「天藝」、「宏盛新世界1期」大量交屋潮推升,新店區(qū)554棟次之,則多來自安坑地區(qū)「將捷家和」交屋。
總計六都2016年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共18萬2291棟,再度刷新歷史新低紀(jì)錄,于靜芳分析,相比六都2015年21萬8662棟,2016年交易大幅衰退16.6%,由於2015年全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)約29.25萬棟,以六都占比全臺交易75~80%估算,2016年全臺移轉(zhuǎn)量應(yīng)落在22.8~24萬棟區(qū)間,雖2016年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調(diào)控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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