新聞?wù)?/span>
  • 六都2016建物移轉(zhuǎn)18.2萬棟，雙北、臺中、臺南年底拉尾盤
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局2017年1月3日公布2016年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在進(jìn)入第4季傳統(tǒng)購屋旺季最後1個月，新北市、臺中市、臺南市年底封關(guān)都拉出紅盤，三都紛紛創(chuàng)下全年單月交易量最高，北市也終結(jié)連月來的衰退，12月交易重回2千棟大關(guān)，也創(chuàng)下全年次高紀(jì)錄，桃園、高雄則較上月微縮3％，但若與2015年12月相比，六都衰退約35~60％，以北市年縮6成最慘，至於綜觀2016年，六都全年總計僅18.2萬棟，相較2015年21.8萬棟，則衰退逾16％，創(chuàng)歷史新低量。
 
六都12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟出爐，雙北市、臺南、臺中12月交易彈升，臺南市12月交易1876棟，較上月1481棟，月增高達(dá)26.7％，臺北市12月也重返2千棟，共交易2178棟，相較上月1729棟，月增也達(dá)26.0％，新北市則彈升將近5千棟，共交易4984棟，月增將近2成，臺中市12月交易3510棟，相較11月3118棟，也增加12.6％，至於桃園市、高雄市分別為3284棟、3123棟，相較11月，則皆略縮約3％，不過仍都維持在3千大關(guān)。
 
但若與上一年12月相比，六都皆量縮嚴(yán)重，其中，臺北市相較2015年同期共5497棟，年下滑60.4％最慘，而臺中市相較2015年同期8004棟，年衰退達(dá)56.1％，臺南市2015年12月3980棟，也下滑近53％，桃園市相較2015年12月6064棟，也衰退45.8％，高雄市比起前年同期4069棟，也衰退37.2％，新北市前年12月7754棟，年縮35.7％最少。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2016年第4季傳統(tǒng)購屋旺季進(jìn)入最後1個月，北中南地區(qū)主要因逢年底建案交屋潮，紛紛開出紅盤，北市共2178棟，以內(nèi)湖區(qū)307棟、中山區(qū)284棟為交易熱區(qū)，加以北市放寬新豪宅房屋稅、中央都更政策優(yōu)惠等，讓北市終結(jié)連4個月買氣衰退，重返2千棟大關(guān)，創(chuàng)全年單月次高紀(jì)錄，僅次7月移轉(zhuǎn)量；新北市則以淡水區(qū)爆量816棟最多，是2016年來單月買氣最熱行政區(qū)，主要由「天藝」、「宏盛新世界1期」大量交屋潮推升，新店區(qū)554棟次之，則多來自安坑地區(qū)「將捷家和」交屋。
 
 
于靜芳指出，臺中市、臺南市12月買氣也明顯較上月量增，整體而言，新北、臺中、臺南市皆創(chuàng)下2016年來最高交易量，北市也創(chuàng)全年次高紀(jì)錄，桃園、高雄則是上月已登單季最高峰，12月交易大致較11月略減，桃園以中壢區(qū)838棟、桃園區(qū)676棟穩(wěn)居熱區(qū)，高雄則以鳳山區(qū)555棟奪冠，仍是唯一突破500棟的行政區(qū)，三民區(qū)以409棟次之。不過，若與2015年同期相比，因當(dāng)時正值趕房地合一稅上路前的購屋、交屋潮，六都2016年12月交易量明顯衰退3~6成，又以北市慘衰6成最多。
 
總計六都2016年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共18萬2291棟，再度刷新歷史新低紀(jì)錄，于靜芳分析，相比六都2015年21萬8662棟，2016年交易大幅衰退16.6％，由於2015年全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)約29.25萬棟，以六都占比全臺交易75~80％估算，2016年全臺移轉(zhuǎn)量應(yīng)落在22.8~24萬棟區(qū)間，雖2016年交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正，加上政府解除調(diào)控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩(wěn)的關(guān)鍵。