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  • 六都2016建物移轉(zhuǎn)18.2萬棟,雙北、臺中、臺南年底拉尾盤
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局2017年1月3日公布2016年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),在進(jìn)入第4季傳統(tǒng)購屋旺季最後1個月,新北市、臺中市、臺南市年底封關(guān)都拉出紅盤,三都紛紛創(chuàng)下全年單月交易量最高,北市也終結(jié)連月來的衰退,12月交易重回2千棟大關(guān),也創(chuàng)下全年次高紀(jì)錄,桃園、高雄則較上月微縮3%,但若與2015年12月相比,六都衰退約35~60%,以北市年縮6成最慘,至於綜觀2016年,六都全年總計僅18.2萬棟,相較2015年21.8萬棟,則衰退逾16%,創(chuàng)歷史新低量。
 
六都12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟出爐,雙北市、臺南、臺中12月交易彈升,臺南市12月交易1876棟,較上月1481棟,月增高達(dá)26.7%,臺北市12月也重返2千棟,共交易2178棟,相較上月1729棟,月增也達(dá)26.0%,新北市則彈升將近5千棟,共交易4984棟,月增將近2成,臺中市12月交易3510棟,相較11月3118棟,也增加12.6%,至於桃園市、高雄市分別為3284棟、3123棟,相較11月,則皆略縮約3%,不過仍都維持在3千大關(guān)。
 
但若與上一年12月相比,六都皆量縮嚴(yán)重,其中,臺北市相較2015年同期共5497棟,年下滑60.4%最慘,而臺中市相較2015年同期8004棟,年衰退達(dá)56.1%,臺南市2015年12月3980棟,也下滑近53%,桃園市相較2015年12月6064棟,也衰退45.8%,高雄市比起前年同期4069棟,也衰退37.2%,新北市前年12月7754棟,年縮35.7%最少。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2016年第4季傳統(tǒng)購屋旺季進(jìn)入最後1個月,北中南地區(qū)主要因逢年底建案交屋潮,紛紛開出紅盤,北市共2178棟,以內(nèi)湖區(qū)307棟、中山區(qū)284棟為交易熱區(qū),加以北市放寬新豪宅房屋稅、中央都更政策優(yōu)惠等,讓北市終結(jié)連4個月買氣衰退,重返2千棟大關(guān),創(chuàng)全年單月次高紀(jì)錄,僅次7月移轉(zhuǎn)量;新北市則以淡水區(qū)爆量816棟最多,是2016年來單月買氣最熱行政區(qū),主要由「天藝」、「宏盛新世界1期」大量交屋潮推升,新店區(qū)554棟次之,則多來自安坑地區(qū)「將捷家和」交屋。
 
 
于靜芳指出,臺中市、臺南市12月買氣也明顯較上月量增,整體而言,新北、臺中、臺南市皆創(chuàng)下2016年來最高交易量,北市也創(chuàng)全年次高紀(jì)錄,桃園、高雄則是上月已登單季最高峰,12月交易大致較11月略減,桃園以中壢區(qū)838棟、桃園區(qū)676棟穩(wěn)居熱區(qū),高雄則以鳳山區(qū)555棟奪冠,仍是唯一突破500棟的行政區(qū),三民區(qū)以409棟次之。不過,若與2015年同期相比,因當(dāng)時正值趕房地合一稅上路前的購屋、交屋潮,六都2016年12月交易量明顯衰退3~6成,又以北市慘衰6成最多。
 
總計六都2016年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共18萬2291棟,再度刷新歷史新低紀(jì)錄,于靜芳分析,相比六都2015年21萬8662棟,2016年交易大幅衰退16.6%,由於2015年全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)約29.25萬棟,以六都占比全臺交易75~80%估算,2016年全臺移轉(zhuǎn)量應(yīng)落在22.8~24萬棟區(qū)間,雖2016年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調(diào)控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩(wěn)的關(guān)鍵。