【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)發(fā)表2016年第3季「全球城市住宅指數(shù)」，該指數(shù)根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球150個(gè)城市的一般住宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)。截至2016年9月的一年內(nèi)，全球150個(gè)城市房?jī)r(jià)年增率平均上漲6.6％，創(chuàng)下2014年以來(lái)歷史新高，其中116個(gè)、77％的城市住宅房?jī)r(jià)上漲，更是有13個(gè)城市漲幅超過(guò)20％。有「歐洲石油之都」之稱的英國(guó)亞伯丁受到國(guó)際油價(jià)影響，房?jī)r(jià)跌幅10.5％、全球最大。香港住宅房?jī)r(jià)則年跌5.5％，全球倒數(shù)第四；臺(tái)北市跌幅4.9％，排名倒數(shù)全球第7名。
 
臺(tái)北市2016年第3季跌幅較上季5.8％縮小至4.9％，全球排名倒數(shù)第7名，相較於第1季臺(tái)北市房?jī)r(jià)排名全球倒數(shù)第2名，跌幅高達(dá)8.2％，瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發(fā)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，但第3季的臺(tái)北房?jī)r(jià)跌幅已逐漸降低至5％以下，脫離急跌的險(xiǎn)境。
 
根據(jù)臺(tái)北市地政局最新公布的臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年8月臺(tái)北市的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格為每坪50.72萬(wàn)，較7月上升0.66％，為2016年的最高點(diǎn)。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)從2014年6月開(kāi)始從歷史高點(diǎn)的每坪54.96萬(wàn)起跌，但跌到最低點(diǎn)的2016年5月，只跌了8.5％，隨即出現(xiàn)「跌不下去」的現(xiàn)象，8月甚至再微漲到每坪50.72萬(wàn)，價(jià)格硬撐不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過(guò)25萬(wàn)棟，為26年來(lái)最低。
 
展望2017年房市，低利、優(yōu)惠購(gòu)屋政策環(huán)境不變，而不動(dòng)產(chǎn)加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動(dòng)老危屋重建、都市更新、社會(huì)住宅，等於對(duì)產(chǎn)業(yè)注入強(qiáng)心針，但遠(yuǎn)水救不了近火，甚至?xí)霈F(xiàn)排擠、觀望效果，靠交易量生存的業(yè)者及有意售屋的屋主仍面臨嚴(yán)酷挑戰(zhàn)。新屋賣壓大、價(jià)格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價(jià)量續(xù)跌的關(guān)鍵。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，代表新成屋完工、取得使用執(zhí)照的所有權(quán)第一次登記前10個(gè)月逆勢(shì)成長(zhǎng)，從2011年同期的75,855棟，年年成長(zhǎng)，到2016年目前為止的98,940棟，以每年平均增加5％的趨勢(shì)膨脹，和每年遞減至谷底的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)形成強(qiáng)烈對(duì)比。黃舒衛(wèi)說(shuō)明這代表2016年有超過(guò)10萬(wàn)戶新屋進(jìn)入市場(chǎng)，如果以近3年預(yù)售屋銷售率低於5成的方式概估，光是建商庫(kù)存的新屋市場(chǎng)，恐怕已累計(jì)了17萬(wàn)棟的賣壓，預(yù)計(jì)2017年難逃比價(jià)下修的命運(yùn)。
 
黃舒衛(wèi)觀察，臺(tái)灣房市這幾兩年的價(jià)格修正並沒(méi)引誘買方回籠，顯示「追漲卻不殺跌」的傳統(tǒng)多頭買方還沒(méi)看到反彈契機(jī)，而一般自住、置產(chǎn)族又嫌跌幅無(wú)感，兩邊不討好，人口、利率等結(jié)構(gòu)性因素也宛如慢性病讓市場(chǎng)失去活力，低交易量的僵局到了2017年仍難解。
 
近年中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，2016年中國(guó)政府打房政策堪稱「史上最嚴(yán)」，3月下旬上海市政府開(kāi)出打房第一槍後，各地城市接連祭出打房政策，甚至出現(xiàn)大量離婚潮只為買房，儘管各地方政府積極打房，中國(guó)房?jī)r(jià)仍像脫韁野馬般的失控，第3季全球前8名都被中國(guó)城市佔(zhàn)領(lǐng)，攻下冠軍寶座的南京年漲幅達(dá)42.9％之高，其餘城市分別是上海、深圳、北京、無(wú)錫、杭州、天津及鄭州，前8名的平均漲幅為31.8％。萊坊國(guó)際住宅研究部主管Kate表示，中國(guó)城市地區(qū)在都市化的支撐下房?jī)r(jià)快速飆漲，但鄉(xiāng)村地區(qū)的房?jī)r(jià)仍落後。而各地方政府實(shí)施嚴(yán)格的限貸、調(diào)高存款準(zhǔn)備率及提出對(duì)非本地居民購(gòu)房的嚴(yán)苛條件下，9月的數(shù)據(jù)顯示，受打房政策的影響，部分城市的房?jī)r(jià)已漸漸冷卻。
 
美國(guó)在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)看好之際，西北部房市熱，西雅圖、波特蘭表現(xiàn)亮眼，各有11.1％、10.9％的雙位數(shù)成長(zhǎng)。紐西蘭首都威靈頓表現(xiàn)亮眼，擊敗蟬聯(lián)8年紐國(guó)最熱房市的奧克蘭，房?jī)r(jià)年漲幅17％，排名第16名，而奧克蘭年漲幅15％，排名第24名。第三季33個(gè)城市房?jī)r(jià)較同期下跌，而歐洲占20個(gè)，有「歐洲石油之都」的亞伯丁因國(guó)際油價(jià)下跌，影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)慘跌10.5％，為全球最慘。