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- 六都地王地價南北差距大，臺北市與臺南市差距5.8倍最驚人
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】南北房價地價差距之大，大家都知道，特別是土地更是興建房子的上游原料，其價格更是主導房價之高低，以官方每年公布的土地現(xiàn)值來看，南北差距確實很大，以2017年度六都最高地價也就是地王來看更明顯，其中以臺北市與臺南市之間差距最大，高到5.8倍之多，足見臺灣不僅城鄉(xiāng)發(fā)展不均，都會間發(fā)展不均也很嚴重。
2017年度各縣市土地現(xiàn)值都已公布實施了，地價最高的六都，呈現(xiàn)「北跌、中南穩(wěn)」的態(tài)勢，但就六都當?shù)氐赝醯牡貎r來看，南北差距仍大，其中尤以臺北市與臺南市之間的差距最大，達到5.8倍之多，足見臺灣城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡之一斑，更凸顯行政院規(guī)劃中的全臺軌道網(wǎng)建設(shè)有其必要性與急迫性。
2017新年度各縣市政府都已公告土地現(xiàn)值，大抵呈現(xiàn)「北跌、中南穩(wěn)」的情形，六都顯然的就是這次全國調(diào)整土地現(xiàn)值的縮影，雙北市及桃園市地價都是下跌的，地王的表現(xiàn)也是若合符節(jié)，都是10多年來初次地價向下修正，充分反映2016年北部房市的低迷。
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆指出，土地現(xiàn)值是房市的落後指標，過去歷史經(jīng)驗來看，不論是公告現(xiàn)值上漲或是下跌，都有一定的上漲或是下跌循環(huán)期，大體上不會單一個年度的調(diào)整就結(jié)束，因此就以此一指標來看，未來臺灣房市景氣至少還會有2~3年的調(diào)整期，而且中南部明年度也將會進入補跌階段。
因此即使在此新年伊始，新年新希望，王棟隆還是「希望房地產(chǎn)業(yè)者不可太過樂觀看待房市景氣」，仍要「做最壞的打算，做最好的準備」，才能夠因應(yīng)詭譎多變的市場。
2017年公告土地現(xiàn)值，市場最關(guān)注的還是地王，根據(jù)東龍不動產(chǎn)企研室指出，所謂地王是各縣市商業(yè)活動最熱絡(luò)的地段，當然也是當?shù)氐貎r最高的地方，2017年各地的地王大致上都沒有變動，不過卻身價有別了，像雙北市及桃園市地王就分別跌了3~13％之多。
儘管北部地價房價已經(jīng)開始在跌，不過日前國發(fā)會主委陳添枝仍指出，太多人想要住到大臺北地區(qū)了，房價當然不容易跌下來。這從六都地王的高地價最能印證此一說法，不過就六都當中，地王之間的地價差距還是十分驚人。
根據(jù)東龍不動產(chǎn)企研室的比較研究，2017年六都當中地王地價最低的是臺南市，雖然比起2016年仍小漲0.5％，每坪100萬元，但跟臺北市地王臺北101每坪582.4萬元比較起來，差距達5.8倍之多，六都中地王次高的新北板信雙子星大樓的地價每坪247.6萬元，也只有臺北101的42.5％而已，還不到其一半，如此高的地價支撐，臺北天龍國的房價怎麼下得來呢？
這種地價房價的高低差距，正凸顯出臺灣不只城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡，都會間的發(fā)展也是不均衡的，因此行政院已著手規(guī)劃全臺軌道網(wǎng)建設(shè)計畫，將整合既有的高鐵、臺鐵、捷運等系統(tǒng)，建置全臺完整的軌道網(wǎng)建設(shè)，縮短城鄉(xiāng)差距。
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆表示，從六都間地王地價之差距來看，建置全臺完整的軌道網(wǎng)建設(shè)有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內(nèi)需，也可將都會區(qū)過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區(qū)房價地價修正到相對合理的價位。
2017年度各縣市土地現(xiàn)值都已公布實施了，地價最高的六都，呈現(xiàn)「北跌、中南穩(wěn)」的態(tài)勢，但就六都當?shù)氐赝醯牡貎r來看，南北差距仍大，其中尤以臺北市與臺南市之間的差距最大，達到5.8倍之多，足見臺灣城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡之一斑，更凸顯行政院規(guī)劃中的全臺軌道網(wǎng)建設(shè)有其必要性與急迫性。
2017新年度各縣市政府都已公告土地現(xiàn)值，大抵呈現(xiàn)「北跌、中南穩(wěn)」的情形，六都顯然的就是這次全國調(diào)整土地現(xiàn)值的縮影，雙北市及桃園市地價都是下跌的，地王的表現(xiàn)也是若合符節(jié)，都是10多年來初次地價向下修正，充分反映2016年北部房市的低迷。
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆指出，土地現(xiàn)值是房市的落後指標，過去歷史經(jīng)驗來看，不論是公告現(xiàn)值上漲或是下跌，都有一定的上漲或是下跌循環(huán)期，大體上不會單一個年度的調(diào)整就結(jié)束，因此就以此一指標來看，未來臺灣房市景氣至少還會有2~3年的調(diào)整期，而且中南部明年度也將會進入補跌階段。
因此即使在此新年伊始，新年新希望，王棟隆還是「希望房地產(chǎn)業(yè)者不可太過樂觀看待房市景氣」，仍要「做最壞的打算，做最好的準備」，才能夠因應(yīng)詭譎多變的市場。
2017年公告土地現(xiàn)值，市場最關(guān)注的還是地王，根據(jù)東龍不動產(chǎn)企研室指出，所謂地王是各縣市商業(yè)活動最熱絡(luò)的地段，當然也是當?shù)氐貎r最高的地方，2017年各地的地王大致上都沒有變動，不過卻身價有別了，像雙北市及桃園市地王就分別跌了3~13％之多。
儘管北部地價房價已經(jīng)開始在跌，不過日前國發(fā)會主委陳添枝仍指出，太多人想要住到大臺北地區(qū)了，房價當然不容易跌下來。這從六都地王的高地價最能印證此一說法，不過就六都當中，地王之間的地價差距還是十分驚人。
根據(jù)東龍不動產(chǎn)企研室的比較研究，2017年六都當中地王地價最低的是臺南市，雖然比起2016年仍小漲0.5％，每坪100萬元，但跟臺北市地王臺北101每坪582.4萬元比較起來，差距達5.8倍之多，六都中地王次高的新北板信雙子星大樓的地價每坪247.6萬元，也只有臺北101的42.5％而已，還不到其一半，如此高的地價支撐，臺北天龍國的房價怎麼下得來呢？
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆表示，從六都間地王地價之差距來看，建置全臺完整的軌道網(wǎng)建設(shè)有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內(nèi)需，也可將都會區(qū)過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區(qū)房價地價修正到相對合理的價位。
