高雄輕軌「前鎮(zhèn)之星站」年漲幅16.3％最亮眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高雄輕軌「前鎮(zhèn)之星站」年漲幅16.3％最亮眼
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  • 高雄輕軌「前鎮(zhèn)之星站」年漲幅16.3％最亮眼
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲日前「未經(jīng)調(diào)查、隨性所致」說(shuō)淡海輕軌未來(lái)會(huì)「虧到不省人事」的說(shuō)法，引起各界對(duì)於正在動(dòng)工的淡海輕軌，產(chǎn)生不同程度與角度的關(guān)心，然而，臺(tái)灣房屋智庫(kù)2017年3月10日發(fā)佈的調(diào)查數(shù)據(jù)指出，高雄輕軌已經(jīng)營(yíng)運(yùn)滿半年，根據(jù)臺(tái)灣房屋內(nèi)部交易資料統(tǒng)計(jì)高雄輕軌通車的8個(gè)站點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)雖然現(xiàn)在為房市盤整期，但是C3「前鎮(zhèn)之星」周邊行情年漲幅高達(dá)16.3％，8站平均也有7.9％左右的漲幅，臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示：「高雄輕軌反映出一項(xiàng)事實(shí)，輕軌也有通車效應(yīng)?！箵Q句話說(shuō)，淡海輕軌一旦通車營(yíng)運(yùn)，對(duì)於個(gè)車站周邊房地產(chǎn)，也應(yīng)該是處?kù)丁刚姘l(fā)展」效應(yīng)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示：「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車，林口周邊房市近幾個(gè)月帶看率明顯提高約2成，高雄輕軌周邊也在房?jī)r(jià)修正期逆勢(shì)成長(zhǎng)，顯示交通建設(shè)在通車後，若再加上周邊生活機(jī)能，將吸引自用族群需求，買氣逐漸熱絡(luò)，房?jī)r(jià)就算不漲，也能抗跌?！?br />  
張旭嵐分析，「前鎮(zhèn)之星站」除了有輕軌，還有捷運(yùn)紅線交會(huì)，交通便利性大，加上大型購(gòu)物商場(chǎng)大魯閣草衙道開幕，活絡(luò)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，周邊買氣也較高，產(chǎn)品總價(jià)平均在650~900萬(wàn)之間最熱門。
 
 
而C6經(jīng)貿(mào)園區(qū)站漲幅居次，為12％，而C7軟體園區(qū)站的均價(jià)最高，為20.6萬(wàn)。臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店長(zhǎng)高福興表示，C6∼C8站即為亞洲新灣區(qū)核心地段，因?yàn)樾聻硡^(qū)是高雄的主力發(fā)展建設(shè)，有海洋文化與流行音樂中心，世貿(mào)會(huì)展中心，市立圖書總館和港埠旅運(yùn)中心等等四大指標(biāo)規(guī)劃，不僅有觀光議題也有就業(yè)機(jī)會(huì)，因此未來(lái)房市持續(xù)看好。
 
C5夢(mèng)時(shí)代站漲幅9.2％，位居第三，張旭嵐分析，統(tǒng)一購(gòu)入夢(mèng)時(shí)代周邊多筆土地，規(guī)劃購(gòu)物中心、辦公大樓還有觀光旅館，高級(jí)住宅等等，可望匯集更多人潮和錢潮。
 
八站當(dāng)中以凱旋中華站的均價(jià)相對(duì)較低，為13.9萬(wàn)，漲幅約0.7％，通車效應(yīng)較不明顯。高福興表示，凱旋中華周邊均價(jià)較低，15-20年屋齡，兩房或三房產(chǎn)品，總價(jià)450~700萬(wàn)，相對(duì)親民，吸引首購(gòu)小資族青睞。
 
張旭嵐表示，高雄人通勤習(xí)慣還是以機(jī)車轎車為多，輕軌對(duì)於觀光助益較為明顯。輕軌第二階段已經(jīng)動(dòng)土，未來(lái)整個(gè)環(huán)狀通車後，便利性更高，應(yīng)該會(huì)有更多在地居民搭乘使用。