房地產(chǎn)市場一片下跌聲中，僅有這類不動產(chǎn)仍逆勢上揚，新北市工業(yè)區(qū)2016年逆勢上漲11.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房地產(chǎn)市場一片下跌聲中，僅有這類不動產(chǎn)仍逆勢上揚，新北市工業(yè)區(qū)2016年逆勢上漲11.8％
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  • 房地產(chǎn)市場一片下跌聲中，僅有這類不動產(chǎn)仍逆勢上揚，新北市工業(yè)區(qū)2016年逆勢上漲11.8％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在房地產(chǎn)一片不景氣充斥的市場氣氛中，幾乎所有類型的不動產(chǎn)都是應(yīng)聲下跌，少則幾趴，多則二、三成，但當(dāng)中竟有一類不動產(chǎn)不但沒有下跌，反而逆勢上漲？
 
依據(jù)宏大國際資產(chǎn)的調(diào)查統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)2016年新北五大工業(yè)區(qū)土地市場，不論是交易量或價格皆持續(xù)呈現(xiàn)上揚的現(xiàn)象，分析新北五大工業(yè)區(qū)土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件，成長率約6.5％，價格則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬，每坪單價上漲了6.4萬元，漲幅約11.8％，應(yīng)是所有類型不動產(chǎn)唯一逆勢上揚的不動產(chǎn)。其中，五股工業(yè)區(qū)因機場捷運的即將通車效益預(yù)期，其價格更是上揚了約每坪18.1萬，漲幅約達25.9％，新莊區(qū)工業(yè)土地亦漲了約每坪9.0萬，漲幅亦高達21.7％。
 
 
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，工業(yè)區(qū)土地價格的逆勢上揚，分析其因素還是工業(yè)區(qū)土地的供需變化及區(qū)域條件改善所產(chǎn)生，歸納主因有三：
 
一、北部的工業(yè)區(qū)土地新增供給稀少--甚至有些大面積工業(yè)區(qū)土地已經(jīng)變更為住宅或商業(yè)區(qū)，或著土地使用分區(qū)雖仍屬工業(yè)區(qū)，但因土地依法申請做工業(yè)用途以外之使用，如商場或工業(yè)住宅等，因此新北工業(yè)區(qū)土地供給實際上可能是呈現(xiàn)負成長的現(xiàn)象。
 
二、製造業(yè)的土地需求有增加的趨勢--由2016年3月起至2017年2月止，依據(jù)中經(jīng)院發(fā)布的臺灣PMI指數(shù)已連續(xù)12個月指數(shù)呈現(xiàn)景氣擴張，而臺灣製造業(yè)生產(chǎn)指數(shù)於2016年12月達113.88％，是2014年1月以來的新高，二者都間接顯示廠商對於工業(yè)生產(chǎn)需求增加的情形，因此有租購?fù)恋財U廠、增加產(chǎn)量的需求。
 
三、交通改善提升企業(yè)進駐意願與需求--新北幾大工業(yè)區(qū)近一、二年都先後將有機場捷運、新北捷運外環(huán)線的通車，而預(yù)期交通運輸?shù)母纳?，也帶動企業(yè)進駐的意願及需求，進而願意以高於以往的價格購地。