【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年06月19日發(fā)表2017年第一季「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」，根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球55個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。截至2017年3月的一年內(nèi)，全球55個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)年增率平均上漲6.5％，創(chuàng)下三年來(lái)歷史新高，其中48個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲，僅7個(gè)國(guó)家下跌，11個(gè)國(guó)家更是以雙位數(shù)增幅狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認(rèn)為，雖然面臨全球政局詭譎、各國(guó)打房，尤其大部分在亞洲，以及QE等經(jīng)濟(jì)措施即將退場(chǎng)，但受惠於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、不動(dòng)產(chǎn)的避險(xiǎn)特性及融資取得容易，帶動(dòng)全球房?jī)r(jià)上漲。
 
其中，冰島住宅市場(chǎng)新供給量少，支撐房?jī)r(jià)年漲17.8％，連兩季奪得全球房?jī)r(jià)漲幅之最。冰島住房貸款基金(Iceland’s Financing Fund)預(yù)計(jì)未來(lái)三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求。而香港市場(chǎng)不管政府打房辣招頻頻，房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬般的瘋漲，年漲幅達(dá)14.4％，位居全球第二。香港萊坊高級(jí)董事及估價(jià)及諮詢主管林浩文表示，儘管住宅市場(chǎng)供給充足及利率上升會(huì)稍稍抑制房?jī)r(jià)，但需求強(qiáng)勁加上土地取得成本高，另外中資大舉入港，2017年初以來(lái)，香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得，總金額高達(dá)300億港元，換算成臺(tái)幣超過千億，將支撐香港房?jī)r(jià)，預(yù)期2017年一般住宅市場(chǎng)將在看漲5％，而豪宅市場(chǎng)更是看漲10％。
 
中國(guó)的住宅市場(chǎng)，年漲幅10.3％，全球排名第十，儘管中國(guó)的中央政府?dāng)U大實(shí)施限購(gòu)政策及提高首付比例至45個(gè)城市，但住宅房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。萊坊大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅表示，預(yù)期2017年緊縮海外轉(zhuǎn)帳不得用於購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)之後，中國(guó)的住宅市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)溫和成長(zhǎng)，一線城市及主要二線城市將有3-5％及2-4％的成長(zhǎng)。
 
臺(tái)灣雖然還在後段班，排名全球倒數(shù)第4，只領(lǐng)先烏克蘭、新加坡、希臘，但年跌幅收斂已至1.7％，且季漲2.6％。瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，第一季住宅成交量年增約四成，買氣頗有回穩(wěn)的跡象。而新北市及桃園市的新屋成交熱潮，進(jìn)而帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)，使季漲幅達(dá)2.6％，整體而言價(jià)格不但脫離急跌險(xiǎn)境，且出現(xiàn)止跌的訊號(hào)。惟美國(guó)Fed吹起升息號(hào)角，下一步還要縮表，全球投資節(jié)奏出現(xiàn)變化，且政治氣氛難測(cè)，無(wú)論是各國(guó)政局變動(dòng)或兩岸關(guān)係的風(fēng)險(xiǎn)，都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂，尚未出現(xiàn)加價(jià)的信心，需求以剛性、自用為主，建議屋主、建商仍應(yīng)持平以待。