全球平均房?jī)r(jià)漲幅6.5%,創(chuàng)三年新高,臺(tái)灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房?jī)r(jià)連翻30名  MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
全球平均房?jī)r(jià)漲幅6.5%,創(chuàng)三年新高,臺(tái)灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房?jī)r(jià)連翻30名
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  • 全球平均房?jī)r(jià)漲幅6.5%,創(chuàng)三年新高,臺(tái)灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房?jī)r(jià)連翻30名
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年06月19日發(fā)表2017年第一季「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」,根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),追蹤全球55個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。截至2017年3月的一年內(nèi),全球55個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)年增率平均上漲6.5%,創(chuàng)下三年來(lái)歷史新高,其中48個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲,僅7個(gè)國(guó)家下跌,11個(gè)國(guó)家更是以雙位數(shù)增幅狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認(rèn)為,雖然面臨全球政局詭譎、各國(guó)打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經(jīng)濟(jì)措施即將退場(chǎng),但受惠於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、不動(dòng)產(chǎn)的避險(xiǎn)特性及融資取得容易,帶動(dòng)全球房?jī)r(jià)上漲。
 
其中,冰島住宅市場(chǎng)新供給量少,支撐房?jī)r(jià)年漲17.8%,連兩季奪得全球房?jī)r(jià)漲幅之最。冰島住房貸款基金(Iceland’s Financing Fund)預(yù)計(jì)未來(lái)三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求。而香港市場(chǎng)不管政府打房辣招頻頻,房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬般的瘋漲,年漲幅達(dá)14.4%,位居全球第二。香港萊坊高級(jí)董事及估價(jià)及諮詢主管林浩文表示,儘管住宅市場(chǎng)供給充足及利率上升會(huì)稍稍抑制房?jī)r(jià),但需求強(qiáng)勁加上土地取得成本高,另外中資大舉入港,2017年初以來(lái),香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得,總金額高達(dá)300億港元,換算成臺(tái)幣超過千億,將支撐香港房?jī)r(jià),預(yù)期2017年一般住宅市場(chǎng)將在看漲5%,而豪宅市場(chǎng)更是看漲10%。
 
中國(guó)的住宅市場(chǎng),年漲幅10.3%,全球排名第十,儘管中國(guó)的中央政府?dāng)U大實(shí)施限購(gòu)政策及提高首付比例至45個(gè)城市,但住宅房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。萊坊大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅表示,預(yù)期2017年緊縮海外轉(zhuǎn)帳不得用於購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)之後,中國(guó)的住宅市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)溫和成長(zhǎng),一線城市及主要二線城市將有3-5%及2-4%的成長(zhǎng)。
 
 
臺(tái)灣雖然還在後段班,排名全球倒數(shù)第4,只領(lǐng)先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩(wěn)的跡象。而新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進(jìn)而帶動(dòng)整體房?jī)r(jià),使季漲幅達(dá)2.6%,整體而言價(jià)格不但脫離急跌險(xiǎn)境,且出現(xiàn)止跌的訊號(hào)。惟美國(guó)Fed吹起升息號(hào)角,下一步還要縮表,全球投資節(jié)奏出現(xiàn)變化,且政治氣氛難測(cè),無(wú)論是各國(guó)政局變動(dòng)或兩岸關(guān)係的風(fēng)險(xiǎn),都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現(xiàn)加價(jià)的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應(yīng)持平以待。