張旭嵐:六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5,新北月減最多24.78% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
張旭嵐:六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5,新北月減最多24.78%
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  • 張旭嵐:六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5,新北月減最多24.78%
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2017年7月移轉(zhuǎn)棟數(shù),分別為臺(tái)北1976棟,月減9.69%,較2016年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,較2016年同期減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,較2016年同期減28.56%;臺(tái)中3143棟較上月減少19.3%,較2016年7月增11.89%;臺(tái)南1537棟也減少15.7%,較2016年同期增3.15%;高雄2969棟較上月少11.3%,,較2016年同期減。六都7月總量17062棟,平均月減14.75%,整體比2016年7月少了5.62%。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示,房?jī)r(jià)已在谷底盤整,尤其中古屋市場(chǎng)已無太多降價(jià)空間,買方不願(yuàn)追價(jià),買賣雙方回到拉鋸戰(zhàn),因此交易量卡關(guān),估計(jì)下半年的交易仍會(huì)處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價(jià))」的低溫悶燒的狀態(tài)。
 
六都中,以新北較上月量減最多達(dá)24.78%,張旭嵐表示,上月新莊爆交屋潮,因此本月量縮明顯,而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水,整個(gè)新北的交易量仍比2016年同期增加2.35%,讓利換成交的購屋誘因,在推案量大的區(qū)域更加明顯。
 
六都中,以臺(tái)中年增最多,達(dá)11.89%,但仍比上月減少19.31%。臺(tái)灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示,臺(tái)中房?jī)r(jià)基期低,房?jī)r(jià)變化有限,相較2016年,2017年臺(tái)中房?jī)r(jià)已達(dá)甜蜜點(diǎn),買方觀望態(tài)度已經(jīng)減少,不過因?yàn)?月天氣不好,賞屋意願(yuàn)減,因此影響7月交易量略減,而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯,七期黎明商圈、五期重劃區(qū),和逢甲商圈中1500萬內(nèi)仍是自住購屋首選。
 
觀察2017年7月和2016年同期表現(xiàn),其中以臺(tái)北市減最多,高達(dá)28.56%。張旭嵐分析,本月熱區(qū)為中山、大安、內(nèi)湖,而2016年萬華區(qū)因交屋潮爆量,買賣移轉(zhuǎn)達(dá)959棟,因此2016年7月臺(tái)北的移轉(zhuǎn)量大增,而受到2017年上半年自住買氣出籠,賣家信心漸回,議價(jià)空間減少,導(dǎo)致交易量缺乏動(dòng)力。
 
 
六都中,桃園的月減最少7.72%,較2016年7月減20.25%,交易前三名為中壢、桃園、楊梅。臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示,上月中壢區(qū)有881棟交易,以數(shù)個(gè)熱區(qū)與重劃區(qū)居多,包含華勛地區(qū)、過嶺重劃區(qū)、青埔特區(qū)、忠福、龍岡等區(qū)域,新屋交屋所致。但中壢區(qū)仍是7月成交熱區(qū)之冠,主要仍是受到市長(zhǎng)積極推動(dòng)航空城計(jì)劃以及機(jī)捷的帶動(dòng),捷運(yùn)宅周邊住宅仍受到民眾青睞,分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於較2016年同期減2成,主要是中壢區(qū)有大量交屋潮,如華勛地區(qū)、過嶺重劃區(qū)、青埔特區(qū),加上機(jī)捷通車後,屋主心態(tài)墊高,同時(shí)買方加價(jià)有限,因此價(jià)格認(rèn)知差距大,導(dǎo)致看多買少的情況。
 
臺(tái)南本月交易熱區(qū)永康、東區(qū)、安平,高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區(qū)最熱,顯示房?jī)r(jià)接近買家能力和價(jià)格期待才是王道。