張旭嵐：六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5，新北月減最多24.78％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
張旭嵐：六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5，新北月減最多24.78％
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  • 張旭嵐：六都移轉(zhuǎn)平均月跌1成5，新北月減最多24.78％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2017年7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北1976棟，月減9.69％，較2016年同期減28.56％；新北4223棟，月減24.78％，較2016年同期減2.35 ％；桃園3214棟，月減7.72％，較2016年同期減28.56％；臺(tái)中3143棟較上月減少19.3％，較2016年7月增11.89％；臺(tái)南1537棟也減少15.7％，較2016年同期增3.15％；高雄2969棟較上月少11.3％，，較2016年同期減。六都7月總量17062棟，平均月減14.75％，整體比2016年7月少了5.62％。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房?jī)r(jià)已在谷底盤整，尤其中古屋市場(chǎng)已無太多降價(jià)空間，買方不願(yuàn)追價(jià)，買賣雙方回到拉鋸戰(zhàn)，因此交易量卡關(guān)，估計(jì)下半年的交易仍會(huì)處於「賣家有意(出售)，買家無情(殺價(jià))」的低溫悶燒的狀態(tài)。
 
六都中，以新北較上月量減最多達(dá)24.78％，張旭嵐表示，上月新莊爆交屋潮，因此本月量縮明顯，而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水，整個(gè)新北的交易量仍比2016年同期增加2.35％，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區(qū)域更加明顯。
 
六都中，以臺(tái)中年增最多，達(dá)11.89％，但仍比上月減少19.31％。臺(tái)灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示，臺(tái)中房?jī)r(jià)基期低，房?jī)r(jià)變化有限，相較2016年，2017年臺(tái)中房?jī)r(jià)已達(dá)甜蜜點(diǎn)，買方觀望態(tài)度已經(jīng)減少，不過因?yàn)?月天氣不好，賞屋意願(yuàn)減，因此影響7月交易量略減，而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯，七期黎明商圈、五期重劃區(qū)，和逢甲商圈中1500萬內(nèi)仍是自住購屋首選。
 
觀察2017年7月和2016年同期表現(xiàn)，其中以臺(tái)北市減最多，高達(dá)28.56％。張旭嵐分析，本月熱區(qū)為中山、大安、內(nèi)湖，而2016年萬華區(qū)因交屋潮爆量，買賣移轉(zhuǎn)達(dá)959棟，因此2016年7月臺(tái)北的移轉(zhuǎn)量大增，而受到2017年上半年自住買氣出籠，賣家信心漸回，議價(jià)空間減少，導(dǎo)致交易量缺乏動(dòng)力。
 
 
六都中，桃園的月減最少7.72％，較2016年7月減20.25％，交易前三名為中壢、桃園、楊梅。臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，上月中壢區(qū)有881棟交易，以數(shù)個(gè)熱區(qū)與重劃區(qū)居多，包含華勛地區(qū)、過嶺重劃區(qū)、青埔特區(qū)、忠福、龍岡等區(qū)域，新屋交屋所致。但中壢區(qū)仍是7月成交熱區(qū)之冠，主要仍是受到市長(zhǎng)積極推動(dòng)航空城計(jì)劃以及機(jī)捷的帶動(dòng)，捷運(yùn)宅周邊住宅仍受到民眾青睞，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於較2016年同期減2成，主要是中壢區(qū)有大量交屋潮，如華勛地區(qū)、過嶺重劃區(qū)、青埔特區(qū)，加上機(jī)捷通車後，屋主心態(tài)墊高，同時(shí)買方加價(jià)有限，因此價(jià)格認(rèn)知差距大，導(dǎo)致看多買少的情況。
 
臺(tái)南本月交易熱區(qū)永康、東區(qū)、安平，高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區(qū)最熱，顯示房?jī)r(jià)接近買家能力和價(jià)格期待才是王道。