【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】資訊的公開透明是引導(dǎo)不動產(chǎn)市場健全發(fā)展的重要工作，除提供實價登錄加值應(yīng)用「點」?fàn)疃嘣Y訊，延伸至價格指數(shù)「線」?fàn)钰厔蒈壽E，進而思考下一步，如何從「面」的視野，組織整體房市訊息，協(xié)助各界感知房市脈動與訊息。為此，臺北市政府地政局規(guī)劃建立具理論基礎(chǔ)、科學(xué)化且簡明易讀的房市五大構(gòu)面解讀指標(biāo)與燈號溫度，預(yù)計發(fā)布「房市指標(biāo)溫度計」，期能透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態(tài)。
 
為建立具理論基礎(chǔ)且簡明易讀的房市指標(biāo)溫度計，地政局參考國內(nèi)發(fā)布景氣指標(biāo)、燈號之理論與經(jīng)驗，從現(xiàn)有公部門不動產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計資訊出發(fā)，整理歸納影響房市變動之指標(biāo)與構(gòu)面，並以具理論基礎(chǔ)的統(tǒng)計實作方式測試各構(gòu)面指標(biāo)採行之可行性，歷經(jīng)多次測試及2場專家學(xué)者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負(fù)擔(dān)能力、交易數(shù)量及交易價格等五大構(gòu)面，選取12項指標(biāo)，作為燈號分?jǐn)?shù)計算基礎(chǔ)，另參考國內(nèi)景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩(wěn))、黃藍(lán)燈(冷)、藍(lán)燈(過冷)五級燈號溫度，分別呈現(xiàn)房市五大構(gòu)面各時期動態(tài)溫度變化(如圖1)，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點，協(xié)助各界解讀市場動態(tài)。
 
9月12日「居住正義論壇V」，地政局拋出溫度計初步規(guī)劃內(nèi)容、呈現(xiàn)方式與構(gòu)面指標(biāo)擴增方案等討論議題，與談人麗業(yè)不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所所長陳玉霖及中國土地改革協(xié)會理事長卓輝華均表示贊同，卓理事長更進一步肯定增加北市與全國房市各構(gòu)面指標(biāo)占比，同時應(yīng)公布五大構(gòu)面分別燈號，避免公布綜合燈號，避免民眾錯誤解讀。
 
與會人員的精闢見解與意見回饋，都將作為未來房市指標(biāo)溫度計精進的重要參考。後續(xù)地政局除將依建議方向賡續(xù)檢討細(xì)部規(guī)劃內(nèi)容，進行各項專業(yè)測試外，並將於10月再次邀集業(yè)界、學(xué)界專家參與座談檢視測試結(jié)果，力求增進發(fā)布方案內(nèi)容完整性及縝密度，預(yù)計於2017年12月正式發(fā)布，以提供各界具可信度、更符合需求的房市指標(biāo)溫度計，促使不動產(chǎn)市場資訊更臻完整透明，健全房市發(fā)展，落實居住正義。