【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，邇來有營(yíng)業(yè)人詢問買賣土地交易中，因買受人未依約繳付尾款，而沒收買方繳付之頭期款等，發(fā)票應(yīng)如何開立？
 
該局說明，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件，買受人在尚未繳清價(jià)款亦未取得該土地產(chǎn)權(quán)前，所支付之訂約金、頭期款、部分尾款及展延利息，係買受人為取得購(gòu)買土地之權(quán)利所支付價(jià)款，若因解除銷售土地契約關(guān)係，系爭(zhēng)沒入款項(xiàng)已非屬銷售土地之代價(jià)，應(yīng)依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅法)規(guī)定課徵營(yíng)業(yè)稅(5％)；如解約前已開立預(yù)收土地款統(tǒng)一發(fā)票者，於違約確定沒入所收取之款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將原開發(fā)票作廢，並開立應(yīng)稅憑證。
 
該局進(jìn)一步說明，如嗣後仍與買受人完成交易(即原土地銷售契約有效)，則原沒收款項(xiàng)及繼續(xù)收取之價(jià)款是否仍屬營(yíng)業(yè)稅法第8條免稅範(fàn)圍？如經(jīng)查明係與買受人履行原簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合約，標(biāo)的同為原簽約之土地，將其原沒收款項(xiàng)視為原合約價(jià)款時(shí)，係屬銷售土地收取之價(jià)款，依營(yíng)業(yè)稅法第8條規(guī)定免徵營(yíng)業(yè)稅，可檢附交易有關(guān)資料，向主管稽徵機(jī)關(guān)專案申請(qǐng)更正。
 
該局舉例說明，甲公司與乙公司2015年12月簽訂買賣土地合約，截至2016年6月已繳訂約金、頭期款、部分尾款及展延利息合計(jì)105萬元，嗣因乙公司財(cái)務(wù)問題無法履約，應(yīng)於違約確定(2016年6月)沒入所收取之105萬元時(shí)，將原開立105萬元之免稅發(fā)票作廢，並開立應(yīng)稅發(fā)票(銷售額100萬元，稅額5萬元)，如甲公司未於2016年6月作廢免稅發(fā)票改開立應(yīng)稅發(fā)票，遲至2017年8月始自行發(fā)現(xiàn)，此時(shí)應(yīng)即自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏營(yíng)業(yè)稅(另應(yīng)自該項(xiàng)稅捐原繳納期限截止之次日起，至補(bǔ)繳之日止按日加計(jì)利息)，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲而受罰。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人出售土地如有上揭違約情況，原開立免稅發(fā)票未作廢重開應(yīng)稅發(fā)票者，應(yīng)於稽徵機(jī)關(guān)查獲前，儘速自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏營(yíng)業(yè)稅，以免經(jīng)查獲除補(bǔ)徵所漏稅額外，尚須按所漏稅額處5倍以下罰鍰。